魏婷

[提要] 从现在社会经济状况看，炒房其实就类似于会计上的投资性房产，把土地使用权作为一种投资，当企业投资的房地产增值，就可以给企业带来相关的经济利益流入，增加企业的收入和利润。到底把土地使用权作为哪种资产来核算，取决于经济业务的实质。

关键词：土地使用权;投资性房地产;无形资产

中图分类号：F23 文献标识码：A

收录日期：2020年3月17日

企业有不同种类的资产，大致可以分为非流动资产和流动性资产。本文要介绍的土地使用权就是无形资产的一种，无形资产属于非流动资产。土地使用权可以作为无形资产核算，可以作为存货核算，可以作为固定资产核算，也可以作为投资性房地产核算。到底把土地使用权作为哪种资产来核算，取决于经济业务的实质。本文探讨土地使用权会计处理方法。

一、土地使用权作为存货進行核算

并不是所有企业都可以把土地使用权作为存货进行核算，房地产开发企业建造的商品房，如果对外出售，就可以作为企业存货来核算;如果用来出租赚钱租金，就作为投资性房地产核算;如果作为办公楼使用，那么就作为是固定资产来核算，不能作为存货来核算，因为办公楼和商品房是有本质区别的。除房地产开发企业以外的其他企业，购入的土地使用权，只能作为无形资产或者固定资产核算，不能作为存货来核算。

例题1：甲房地产开发企业购入一项土地使用权，用银行存款支付……