陈枭

【摘要】房地产经济作为我国的重要产业经济，其发展的可持续性对我国国民经济发展有着至关重要的作用。全面推动房地产经济的可持续发展，应从解决土地财政的根本性问题入手，将卖地的短期经济效益逐步转型为房地产税收的可持续经济效益，这就需要加快建立稳健的房地产政策，深化土地供给政策改革。

【关键词】房地产经济;可持续发展;认识

在国民经济的发展过程中，房地产经济是非常重要的组成部分。整体提升我国房地产发展质量，推动我国房地产经济的可持续发展，可更好的发挥经济支柱产业的作用。不可否认，在我国房地产经济快速高效发展的过程中，业已实现了较大的成就和突破，但仍存在着较为突出的问题。基于此，积极推动房地产经济的可持续发展，应该精准把握它的发展意义，充分运用科学的发展措施，全方位提升房地产经济的整体发展质量。

1、我国房地产发展状况分析

从土地市场来看，在2010-2013年间土地价格走势基本平稳，2014年则出现大幅走高，但土地成交量并无明显增加。城市间房地产市场开始分化，大部分城市房价松动、市场开始遇冷。2015年全国房地产开发企业土地购置和新开工面积均有不同程度的回落，但销售面积有所增长。从地价与房价趋势看，购地成本呈下降趋势，但住宅房地产价格在2015年并未随土地成本的减少而下降，有企稳回升的趋势。

2016年，房地产市场上升趋势明显，成交量较2015年上升19.72%，价格也快速上涨。2017年全国各地开始出台限购政策，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。随后，三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策管控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减。

2、我国房地产发展中的问题

在我国房地产经济快速发展的过程中，虽然取得了比较大的发展成效，但也存在着较为突出的问题。近年来我国房地产投资额度不断增加，市场饱和度不断增强，部分地区市场需求由于不足，造成诸多“空城”、“死城”，导致房地产资源的大量浪费。2016年，土地购置面积大幅回升，在刚性需求增加以及去库存政策的影响下，房地产销售逐步回暖，而这大大激发了房地产投资的热情，房地产经济也随之出现转机。但在盲目的竞争过程中，“地王”不断涌现，这使得土地溢价问题日益严峻，土地价格的持续上涨则进一步推高了住房价格。

同时，在房地产经济的发展过程中，地方政府的调控措施缺乏持续性与科学性，往往被动按照房地产经济的发展现状来选择应急性的调控措施，这虽然能够在短时间内收到调控成效，但难以从根本上来保持房地产经济的持续增长以及健康发展。此外，随着房价的持续升高，与居民的人均收入之间的差距越来越明显，企业转移和人才流失的问题开始逐步显现，以华为为首的一批高科技企业开始离开一线城市，转而向一些地价较低的地区寻求发展，一部分高学历人士也由于无法负担大城市的房价选择出国移民，企业及人才的流失对我国整体经济的发展产生持续的不利影响。

3、我国房地产可持续发展的建议

3.1加强对房地产市场秩序的整顿管理

在房地產市场的监管过程中，应该将项目前期审批转变为全过程监管与服务。同时，要加大违法打击力度，不断提升房地产商的违法成本。一经发现违法行为，要严格予以查处，重拳出击，确保整体房地产经济的平稳健康发展。此外，为约束和规范房地产商的经营行为，还应该科学构建信用档案。积极对房地产商进行信用评级。对信用评级不高或者信用存在污点的企业，要适当提高准入门槛。

3.2积极实现土地制度的改革深化

为更好的推动房地产经济的健康持续发展，应该积极实现土地制度的深化改革，不断构建完善系统的土地管理制度，积极为房地产经济可持续发展奠定关键的基础。一直以来，在土地管控过程中，地方政府发挥着垄断性的作用，这在很大程度上拉远了市场与土地之间的关联性。为深入推动房地产市场的发展，应该实现土地制度的深化改革，不断加大土地制度的改革力度，将土地的流转使用与市场需求充分结合起来，形成城乡统一的土地市场，全方位优化土地资源的科学配置。与此同时，在房地产经济快速发展的过程中，还应该合理调控城市土地的使用量。比如四五线城市的房产需求量本身不高，那么在土地管控的过程中，应该结合整个区域内的房产供给与需求之间的关系，合理开发土地资源。

3.3推动住宅标准化充分发挥金融扶持

在推动房地产经济快速发展的过程中，应该积极实现住宅标准化建设与设计。依托于科学的住宅标准化，能够有效降低开发成本，能够整体提升发展成效，同时还能够在很大程度上优化房地产商的经营发展水平。因此，在房地产经济快速发展的过程中，应该积极推动住宅标准化。与此同时，在房地产经济高效发展的过程中，还应该充分发挥金融扶持力度。房地产在开发建设的过程中，需要比较庞大的资金扶持体系，需要庞大的资金链条。只有依托于金融扶持机制，不断完善资金供应链条，才能为房地产经济的持续健康发展提供充足的动力与支持。此外，在房地产经济快速发展的过程中，还应该明确技术支持体系，积极开发绿色施工技术以及环保技术，切实推动房地产经济的发展。

3.4完善全国土地价格动态检测体系

加快完善全国土地价格动态检测体系，以基准地价为衡量尺度，结合城市地价动态监测系统，建立城市土地价格预警系统，对城市地价不合理上涨及时给予政策干预。同时，加快建立房地产税收体系，逐步引导地方政府转移对土地财政的依赖，形成长期稳定的房地产税收机制。

结论：

在社会经济全面快速发展的过程中，房地产经济是非常重要的支柱。整体提升房地产经济的发展成效，不断推动房地产经济的可持续发展，应该明确科学全面的发展措施，加强房地产市场行为的规范与约束，不断明确发展标准，全面落实支持体系，综合性提升房地产经济的发展成效。

参考文献：

[1]彭燕.我国房地产经济的可持续发展[J].百科论坛电子杂志，2019（2）：791.

[2]游娜.浅析我国房地产经济的可持续发展[J].商品与质量，2015（28）：393-393.