孔晓

摘要：土地增值税占据了房地产企业开发成本的一大部分，大多数房地产企业都具有项目开发周期长、资金回收慢等特点，普遍存在资金使用压力较大的现象。因此，对于房地产企业来说，在合法合规的前提下做好土地增值税的税收筹划与清算，是控制成本的关键之一。本文首先阐述了房地产企业土地增值税税收筹划与清算的概念和意义，接着从税收收入问题、费用扣除问题两个方面着手，对当前房地产企业土地增值税税收筹划及清算存在的问题进行了探讨，并以此为依据提出了房地产企业土地增值税税收筹划及清算的相关策略。

关键词：房地产企业;土地增值税;税收筹划;清算

随着我国房地产行业的快速发展，房地产企业税收也随之升高，税收数额比较大，一般占项目收入的12%左右，一般一个房地产项目的税收总额都有数千万，有的甚至高达数十亿。房地产管理人员和财税人员如果可以制定科学完善的税收筹划方案，不仅能够减少企业税负压力，也能提高企业盈利水平，在减少企业税收风险的同时，帮助企业健康发展。虽然大多数企业都知道可以通过税收筹划来实现利润最大化，但仍有大部分企业在实际工作中缺乏详细的筹划策略，导致企业税收筹划过程存在一定的风险，还有的企业只关注眼前局部利益，没有着眼于企业长远的整体利益。基于以上背景，探讨房地产企业土地增值税的税收筹划及清算具有重要的现实意义。……