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【事件】

1月2日，上海易居房地產研究院发布《2019年12月40城土地市场报告》（下文简称《报告》），综合2019年全年，40个典型城市土地出让金收入28609.1亿元，同比增长18.6%，增速扩大3.2个百分点，2019年总体土地出让金收入相比2018年增长较明显。

【点评】

从2019年全年来看，在40个典型城市中排名前五的城市分别为杭州、上海、广州、北京和南京。这5个城市的土地出让金总额分别为2646.4亿元、1794.2亿元、1694.6亿元、1672.1亿元和1626.8亿元。其中，监测数据显示，南京土地出让金同比增速较大，达到了79.8%;杭州土地出让金最多，并且远超过第二名上海，说明土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大。《报告》显示，2019年，50城中10个城市土地出让金超千亿，其中，洛阳、长春、宁波等城市出让金同比增速很高，分别达到了173.3%、105.2%和97.4%，主要是因为这几个城市2019年房地产市场较火热，土地市场供求两旺。

从单月数据来看，12月，40个典型城市平均土地成交均价为4741.5元/平方米，环比下跌5.4%，跌幅扩大;同比上涨11.7%，涨幅继续收窄。全年而言，2019年，上半年部分城市土地市场较热，地价上涨较快，接近前期高点;下半年地市降温，特别是四季度以来地价明显下跌，但全年来看，地价仍同比上涨16.6%。

《报告》预计2020年40城地市量缩价微涨，继续降温。截至2019年，40城土地成交面积已经连增三年，但增速回落，按照市场规律，2020年地市或将继续降温;地价由于目前溢价率已经处于较低水平，2020年出现大跌的可能性较小。