张宏伟

摘要：对于未来趋势而言，2019年下半年到2020年二季度需求动力不足，成交下滑，均价回落，四季度为冲业绩房企将加大推盘节奏。2020年伴随土地拍卖回暖和新需求的积蓄，2020年二季度销售有望再次复苏。下半年商品住宅市场动力不足将反向影响下半年土地拍卖热度，预计2020年二季度开始楼市维持低频波动，稳步上行的趋势。

关键词：四大支撑体系;拿地机会;强者恒强

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2020）01-0019-21 收稿日期：2019-12-17

对整个长三角区域而言，现在长三角区域一体化已经上升到国家战略层面。长三角区域作为国家最重要的核心区域，产业资源与要素流动将会全面升级。随着长三角资源要素转移，政策、资本以及高端人才将加速向一线和强二线城市转移，从而带动优势产业、创新产业的发展，因此一线强二线仍然值得房企重仓布局。而传统行业向区域内的弱二线甚至是三四线城市转移，在此过程当中，承接能力较强的城市成为“跑量”的关注重点。

一般情况下，当城镇化率达到50%、60%以上，生产要素（包括政策方面要素、资本要素、高端人才要素）会向整个核心一二线城市集聚。集聚完之后，优势产业和创新产业会形成他自己的核心竞争力，这种情况下，城市的支撑链就会强。传统产业会下沉到三四线甚至是四五线，同时向中西部转移。上述这两条产业转移的路线，在城市化率达到50%到60%之后会同时存在。这个过程当中对房企投资而言，应该把握政策面、基本面和产业要素面，在不同城市之间转移的机会：核心城市把握好溢价的机会，非核心城市把握好跑量的机会。……