西祠

据江苏高院官方微信号消息，江苏省高院民六庭下发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》的通知。

该通知对限购限价情形下，装修房买卖合同纠纷中争议较大的单独解除装修合同、装修质价不一、装修质量标准等问题进行了规范和指引。这也是国内首个专门针对精装房的规范指导意见！

江苏首次出炉《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，对争议问题导向、裁判尺度统一和纠纷有效解决等方面深度指导、意义重大。

划重点

1.对装修质量不符合约定要求、不符合法定要求或者因欺诈、重大误解等原因导致装修实际价值明显低于约定装修价格的违约责任，当事人没有约定或者约定不明，买受人请求出卖人承担减少房屋装修部分价款的违约责任的，应予支持。即合同装修部分约定不明，且装修实际价值低于约定的，买房人请求开发商退款，予以支持。

2.對当事人约定装修质量要求的认定，不能确定的，结合商品房销售资料如广告宣传情况、样板房设置情况等以及房屋装修施工资料如装修材料清单、装修材料价格等载明的内容综合认定。

3.出卖人的广告宣传、样板房对装修价格等所作说明和允诺具体确定，对买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，应当视为合同内容。

4.装修质量要求约定不明，因出卖人未尽相应证明责任而不能综合认定的，备案装修资料可以视为装修质量要求的依据。……