沈 可

(湖北经济学院 湖北 武汉 43020)

一、中小房地产业融资问题现状

房地产企业属于资金密集型企业，资金对于企业来说就像人体中流动的血液一样重要，关乎着房地产企业的存亡。近年来随着政府出台的一系列政策和外部市场环境的变化，房地产企业资金流通问题愈发凸显出来。特别是对于企业规模不大，内部机构设置相对不那么完善的中小企业融资的问题显得更加严峻。

中小房地产企业受限于资产规模和信用状况等因素，融资额度和融资渠道相对于大企业来说更具有局限性。中小房地产企业的融资渠道主要有内部融资和外部融资。内部融资大部分来自于企业自身的资金累积，而外部融资主要来自于银行贷款。这种有限的融资渠道也造成了中小房地产企业的融资结构不合理和资金来源不稳定等问题。

随着2020年新冠状病毒的来临，全球经济都进入紧缩状态。中小企业更是首当其冲，而作为极为看重资金流的房地产企业，中小房地产企业面临的形式更为严峻。仅仅依靠以往的融资方式是无法扭转如今的困境的，我们需要打造更加完善的融资机制，帮助中小房地产业摆脱窘境。

二、中小房地产企业融资困难因素分析

(一)内部因素

中小房地产企业利润空间往往有限，加上资产、员工人数和规模的限制往往内部机构的设置不够完善，资金管理也不成熟导致信用评级较低。对风险的管控意识薄弱，不确定性更强。……