田思宇，吴 昊

（中建七局第一建筑有限公司，北京 102600）

房屋建筑工程建设施工环节防渗漏施工技术是非常关键的工艺之一，因为组织施工期间难免会在屋顶、墙体、厨卫等部位产生渗漏问题。以上位置在房建工程中比较特殊，很容易受自然环境和施工技术等诸多因素的影响，从而降低房建工程后期投入使用的结构安全性。如果渗漏问题没有及时解决，除了会对人们的生活与工作带来影响，还会降低工程整体稳定性，因此必须在房建施工中科学选择防渗漏施工技术。

1 房建施工渗漏现象的种类

1.1 外墙渗漏

房建项目中外墙渗漏十分常见，不管是混凝土结构还是钢结构均会因为外墙渗漏而降低结构强度与稳定性。若在冬季施工，外墙渗水会快速结成冰块，致使外墙开裂，如果修复不及时还会影响房建工程的使用时间[1]。外墙渗漏的根本原因，首先，是安装环节相关参数缺乏准确性，导致框架剪力墙拉力与施工标准不符；其次，是填充墙与剪力墙加固不到位，并未放置加固拉杆。另外，在房建施工设计环节，设计人员对于防水、排水的考虑不够充分，也会导致后期的渗水现象。若外墙设计只是考虑美观性而运用细缝拼接方式，却没有选择填充密封性能较好的材料，也会出现外墙渗水问题。

1.2 屋顶渗漏

在房建工程渗漏问题中，屋顶漏水也十分常见，基本形式包括三种，即屋檐渗漏、天沟渗漏、水口渗漏。如果屋顶位置存在渗漏问题，室内装修也会因为湿度过高而引发质量问题，甚至会发生结构变形，降低居住舒适度。引发房屋顶渗水问题的根本原因是在屋顶设计环节防渗漏指标存在误差、防渗漏设计不够深入、现场勘查不到位、设计人员了解现场实际情况有限，致使屋顶设计与实际情况不符。虽然也会用到防水举措，但因为没有体现出因地制宜的原则，所以防水措施的作用并未得到体现。除此之外，屋顶施工期间在材料的选择上没有注重防渗漏性能也会引发屋顶渗漏问题。

1.3 局部渗漏

房建施工期间局部渗漏问题也是影响整体结构质量的重要因素，其中比较常见的是厨卫渗水。尽管局部渗水从整体上来说并不会对房建工程带来非常严重的影响，但却会影响人们的正常生活，降低居住质量。如果不及时解决局部渗漏问题，也会影响今后的房建工程施工。局部渗漏的原因如下：首先，在施工期间没有选择质量达标的原材料，施工材料密封性能较差，导致后期产生渗漏现象；其次，厨卫装修过程中没有以防水设计工艺要求进行相关作业，选择的施工技术不合理也会影响房建结构，甚至会发生渗水问题；再次，完成施工作业后厨卫渗水试验这一环节被忽略，防水性能检测缺乏权威性的结果，以至于埋下安全隐患；最后，将厨卫和房屋建筑中其余楼板进行对比，会发现前者的楼板比较薄，现场放置钢筋环节有可能会发生放置位置与数量不准确等现象，再加上钢筋保护层控制不到位，进而产生裂缝，这也是引发渗漏问题的根本原因之一。

1.4 屋面渗漏

屋面渗漏和局部渗漏、屋顶渗漏、外墙渗漏均为房建工程比较常见的质量问题，导致屋面渗漏的根本原因包括以下三个方面：首先，屋面结构层存在裂缝。在屋面板结构施工环节，施工人员没有严格按照标准施工，导致屋面板质量不达标，进而使屋面出现渗漏问题。其次，屋面找平层存在裂缝。导致屋面找平层出现裂缝的原因是在施工过程中找平层质量不符合标准，或者屋面坡度不够，与排水要求不符，以上原因均会在屋面找平层形成裂缝并引发渗漏。最后，屋面防水层存在裂缝。房建施工期间，一般会铺设、涂刷防水卷材，而这两项环节与规范要求存在差距，可能会在屋面防水层形成空鼓与开裂的现象，形成裂缝，最终导致屋面渗漏。

2 房建渗漏的具体表现

房建工程中的渗漏主要集中在外墙、管道、屋面、地面等部位，一般房建渗漏问题可以总结为两种状况：一是房屋内部渗漏，房屋建筑内部的管道、墙壁、地面等部位发生渗漏。导致内部渗漏的原因与设计方案有直接关系，或者房建工程的施工质量与标准不符。二是外部渗漏，例如屋面、外墙、门窗等部位。导致外部渗漏的原因与施工原材料质量、施工技术、施工流程等有关。

房建施工中渗漏是比较常见的质量问题，会影响工程建筑的使用期限以及人们的正常生活与工作。由此分析房屋建筑渗漏问题的表现如下：第一，发生渗漏问题会使室内湿度增加，人们长期在湿度较高的室内环境生活，很容易引发疾病，比如皮肤病和风湿，危害人们的身体健康。第二，随着城市化进程的不断深入，如今房屋建筑工程墙面内会嵌埋电线与水管，一旦发生渗漏，特别是墙面渗漏，便会增加电路短路、电源烧毁等故障的发生概率，甚至引发火灾，故房建施工中的渗漏问题给人们带来了比较严重的安全隐患。第三，房屋建筑中的墙壁多为钢筋混凝土，如果存在渗漏问题且没有及时解决，会不断扩大渗漏面积，导致墙壁被损毁，墙壁内部结构发生松动现象。

3 房建施工中防渗漏施工技术的应用

3.1 屋面防渗漏施工技术的应用

在房建施工过程中应用屋面防渗漏技术，需要从保温隔热、防渗漏、承重这三个层面展开，充分发挥屋面防渗漏技术的作用，规避屋面渗漏问题，保证房建工程的整体施工质量。因此，施工过程中应用屋面防渗漏技术需要做好以下三个方面的工作：

第一，做好屋面防渗漏的设计工作。拟定设计方案时要保证内容的准确性与合理性，提高整体施工质量、施工效率，使设计方案能够发挥积极的作用，规避渗漏问题的发生。设计人员参与屋面设计时需要提前深入施工现场勘察，了解现场的实际情况，保证设计方案的针对性，并提前预留足够的坡度，确保排水畅通。

第二，合理选择屋面施工材料。组织屋面施工期间，建筑原材料的质量直接关系房建工程的整体质量，因此在选择施工原材料时，除了要考虑温度卷材与防渗漏材料，还要加强对施工原材料质量检测这一环节的重视程度。正式涂抹防水材料前，要组织材料耐水性能、密封性能、持久性能的质量检测，确保满足设计要求才能够让材料进入现场。

第三，现场展开规范性施工。为了保证房建工程屋面部分的施工质量，施工人员需严格按照设计标准展开相关作业。一方面要深入落实屋面防渗漏技术，避免后期产生屋面渗漏的问题，另一方面则要在施工结束后进行全方位检查，消除可能引发屋面渗漏的因素，提升房建施工的整体水平。

3.2 厨卫防渗漏施工技术的应用

厨卫是人们生活用水必不可少的区域，也是渗漏问题最严重的部分，故应用厨卫防渗漏施工技术时，首先便要加强对这一环节施工的重视程度，保证防渗漏施工技术能够深入落实。为此提出以下两点建议：第一，提前检测施工原材料。厨卫区域是渗漏问题的重灾区，为了保证其能够正常使用，要做好厨卫管道等建筑原材料的质量把控[2]。在组织施工期间，施工人员要积极展开建筑原材料的质量检测，重点在于管道水压承受力、接头严密性等，保证厨卫施工质量。第二，优化厨卫空间结构设计方案。对比屋面设计与厨卫设计，明确厨卫结构设计中管道的分布情况，提高厨卫结构设计方案的可行性，从而降低渗漏问题的发生概率。另外，完成施工后要按照规范要求组织蓄水实验与流水实验，确保厨卫区域的地面不会发生积水和渗漏问题。

3.3 外墙防渗漏施工技术的应用

房建施工中的外墙受到诸多因素影响，不仅会影响施工质量，还会影响工程的经济效益。因此，为了避免产生外墙渗漏问题，需要从以下两个方面进行优化：第一，施工找平。外墙施工中可能会发生墙体空鼓与裂缝等质量问题，除了会降低房建工程美观度、缩短使用期限，还会出现外墙渗漏问题，因此施工人员必须严格控制抹灰层厚度与密度。处理水泥砂浆时，在其中掺加抗裂剂，抹灰施工运用分层抹灰的方式，避免产生外墙裂缝，确保外墙面平整性与密实度。第二，合理铺设填充墙，做好外墙面抹灰施工。对于外墙填充与抹灰这一项施工作业，要想真正提升其施工效果，施工人员要以国家相关标准为依据，合理科学地处理砌墙砖头。抹灰环节要利用浇水的方式处理外墙砖镶贴，保证该环节施工的湿润度，提升整体稳定性与强度[3]。

3.4 门窗防渗漏施工技术的应用

门窗渗漏问题多集中在接缝位置。为了避免门窗渗漏，建议在施工期间做好以下工作：第一，原材料选择。选择门窗原材料时，要保证防水性能。一方面要挑选美观的材料，另一方面还要满足防水的质量要求。尤其是门窗密封条，要同时保证质量与美观度，密封条的长度与柔韧性也要与防漏标准一致。第二，门窗安装。施工人员在安装门窗时，必须以安装流程为依据展开这一环节的施工作业，在此期间不能随意更换顺序，加强门窗防渗漏性能[4]。同时，对于接缝与框架连接位置的处理，建议在上方涂抹防水剂，并开设排水槽。结束门窗施工之后，要组织门窗漏水试验，施工人员在已经安装好的门窗上喷淋水，检查是否存在渗漏现象，如果发现渗漏要及时返工，直至满足防渗漏标准。

4 结束语

综上所述，房屋建筑工程施工过程中比较常见的问题便是渗漏问题，一旦处理不好便会降低人们的居住质量，因此必须从设计、施工等环节着手，科学选择施工原材料，保证设计方案与施工要求相符，从根本上杜绝渗漏问题的发生。为了避免后期房建项目投入使用阶段发生渗漏问题，结束施工时还要组织质量检测，避免渗漏问题，提升房屋建筑工程结构的稳定性。