曲升级

（浙江广厦建设职业技术大学，东阳322100）

1 东阳市江北街道高层住宅最新概况

目前开发高层住宅是节约土地资源的必然趋势，合理优化住宅户型设计，对高层住宅的销售及城市发展有着相当重要的作用。高层住宅呈现出多功能化、分区多样化、综合化特征。东阳市江北街道高层住宅目前有东阳府25 层住宅、玺御府和紫樾府26 到34 层住宅，全部以99 到142户型面积为主。结构采用剪力墙结构，地下一层，单位都是以两梯四户和两梯两户为主，两梯四户连廊式户型市场占有率非常高。高层住宅户型设计重点是通风与采光，对平面进行合理分区保证每一户采光通风良好是户型设计首先考虑的问题。随着新的规范正式实行，对高层住宅交通部分影响很大，通风井和消防电梯空间变大，导致公摊面积增加，这些都对户型产生影响，导致住宅套内面积减少。

2 住宅户型优化设计原则

2.1 动静分区

住宅包括动区和静区，合理优化空间交通，做到动静分区优化。平时活动的厨房、卫生间、餐厅、客厅都是动区，设计时候将上述房间与卧室、书房相对安静的区域进行间隔，这样才能满足业主使用需求。目前房价已经1.5 万单价以上，需要户型内每一寸空间做到物尽其用，特别是刚需、半改善户型。户型设计实用使各个功能有机分布合理，减少纯交通部分过大和过小泡沫空间，户型设计在考虑传统基础上尽可能方正，避免出现异形空间。

2.2 主次有序

减少干扰，主卧和客厅应保持距离。采用大开间小进深注重朝向和舒适度，对于主卧，目前趋势就是必须有独立卫生间。放置在景观和日照好的位置。同样的99 户型，设计成三室比两室更加容易售出，通过压缩房间面积，多出一室使户型布局更加灵活，市场反应更好。同时尽可能增加空间感，减少隔墙，用轻质隔墙分隔空间，使业主根据自身需求调整户型空间，增强实用性。

2.3 人性化设计

信息化时代人们的生活和社交出现巨大改变，私人空间越来越成为家的避风港和隐私寄托。对主卧越来越注重私密性。在户型分区中考虑隐私将公共活动区与卧室、书房分开，合理流线组织不让来访者一眼就看穿户内情况，同时注重门的设计，卫生间门不对着餐厅及进户门。实现娱乐和家务也具有私密性。同时做好隔音处理，将户型单元设置独立的入户电梯厅，凭卡入电梯增加领域感。

2.4 采光通风

通风采光是房屋的基础要求，户型优化设计突出朝向合理，日照时间长，通风效果佳，具体应该尽可能朝南布置房间，三开间朝南比两房朝南销售去化率更高。同时预留新风系统，恒温恒湿通过科技手段满足舒适度要求。合理科学的设置飘窗阳台等结构，赋予户型多功能化、经济性等特征。特别是小户型阳台，尽可能增大阳台面积，扩大采光通风效果。

2.5 降低公摊面积

高层住宅占用公摊过大，不利于住宅经济价值的品质提升。对于高房价来说，公摊面积过大将影响房屋实际去化率。大户型140 以上总价高，经济压力过大。在保证居住质量和规范要求下，减小公摊面积。目前高层基本还是两梯四户和两梯两户为主，交通必须有电梯、步梯、风道、入户走道等构成，在满足消防要求下缩短流线使电梯到入户门最短为宜。同时，要在公摊的空间适当设立美化空间，让业主生活在优雅舒适的环境中，减少因为外部环境单调乏味引发的失落感。

3 高层住宅景观设计

3.1 高层住宅类型

目前东阳市江北新开发住宅清一色都是高层板楼，原来的高层塔楼虽然节约土地，但是朝向不好采光不足，近三年东阳市都是高层板楼。高层板楼对于塔楼，通风采光朝向都具有很大的优势，特别是两梯四户板式高层在市场大受欢迎，虽然面宽占地面积大，但是提高舒适度，景观和采光有了很大的提高，未来的趋势应该是板塔楼结合，提高容积率。

3.2 环境景观设计

相当低层住宅，高层住宅有更多的空间进行环境设计。住宅设计重要的指标就是密度、容积率、楼间距、车位及绿化率。景观布局的质量直接影响业主在小区的心理。玺御府和东阳府采用中心绿化—组团绿化—别致景观点层次布局，形成了入口水景、健身跑步区、休闲活动区等三大模块。通过入口水景布局，从视觉上形成曲折错落的景观亮点。休闲区如东阳府以12 栋楼王为基础，从环境心理入手仔细进行总平面布局，注重空间构成、功能分区、虚实结合、高低搭配，突出建筑与环境整体融合。

3.3 高层户型使用功能分析

东阳江北高层住宅交通路线清晰，合理处理入户大厅、电梯间、步梯间、客厅、阳台位置，东阳府两梯四户重点是进户大厅设计，精心布局管道管线，紫樾府两梯两户对中间套进行优化，避免剪力墙过多导致窗户开间过小现象。目前市场存在刚需和改善需求，对于业主的实际生活需求决定了空间布局和户型结构，同时也决定了面积大小，比如99 户型面积，目前是市场上去化最快的产品，对比江北几个楼盘，步阳玺御府小户型设计更加合理，小户型阳台突出边套阳台，实际采光效果更佳。同时，连廊按照要求笔者认为应该加大栏杆高度，防止儿童攀爬导致悲剧发生。连廊宽度不小于1.2 米，栏杆高度要1.5 米。一般来说，上等的户型设计可以提升生活品质和居住体验。高层小户型更要兼顾各种功能要求避免互相干扰。根据实际需求缩短动线距离。根据人们生活习惯，尽量缩短动作前后相关功能之间的动线距离，设置玄关放置鞋柜，厨餐一体化设计减少交通路线。有机组合各个功能房间，综合考虑采光通风效果，为业主提供最好的生活居住体验，提升户型功能利用水平。

3.4 合理尺寸精细准

在高房价的今天，户型设计要满足经济、功能、舒适。户型合理尺寸以目前东阳市江北高层住宅99 户型为例，对于小户型来说，麻雀虽小五脏俱全，户型空间有主卧、次卧、书房、餐客厅一体、卫生间和阳台，目前市面上都是双卫生间和双阳台设计。具体尺寸要考虑实际物品的摆放。客厅面积为25 平方左右，宽度要3.9 米左右，因为目前电视基本都是29 英寸以上。主卧要考虑1.8 米床、衣柜、家具布置等，一般来说主卧开间要3.5 米左右，进深不小于3.3 米。一般主卧放置在最里面，减少与其他房间的干扰，并且要把主卧放置在自然通风和景观最好的位置。厨房目前基本都是朝东或朝西布置，小户型餐客厅一体化，厨房布局U 型，操作面至少要1 米左右，面宽至少600 毫米。卫生间至少放洗手、坐便器、淋浴器，进深1.8 米合理。在寸土寸金的城市，设计户型尽可能要满足功能要求，目前基本是一家三口或四口，双卫生间是标配，厨卫设计要尽量发挥其功能要求，目前来说市场上的厨房卫生间整体面积偏小。大一点的冰箱基本放置不下。对于小户型来说空间毕竟有限，越是如此越要加强采光与通风的处理，连廊与北面间距要保证至少1.5 米。目前高层小户型都是两梯四户中间套，与边套的布置形式基本上采用并排两部电梯与端部各一部电梯方式，实际上通风效果好的为端部各一部电梯做法。电梯放置两端做法有效提升中间套通风效果，提高采光时间，对于中间套的空气流动非常有利。同时电梯在两端，对于隔音效果也非常有利。

3.5 收纳空间设计

户型的分隔，要尽量多的节省空间，材料构建采用新型材料分割，确保隔断具备质量轻、耐久性高、隔音效果佳等建筑物理性能。同时要与建筑主体一致，增加室内的空间感，科学合理的利用每一寸空间角落。户型设计多一些收纳空间设计，可以提升空间利用率，对于面积120 米以内的户型来说，收纳空间的设置、方向、开启要求等结合具体业主需要，概况来说分水平和垂直两种。垂直就是尽可能利用墙体，水平就是地面和顶板利用。设计合理优化空间，节省空间提升居住品质，一般来说尽可能利用垂直墙体减少水平布局。

3.6 优化建筑结构

方案设计要全盘考虑结构形式，综合考虑高层住宅的长宽比、高宽比，确保各项参数合理性。一般来说在进行高层住宅或者超过34 层的特高层住宅设计时，当长宽比或高宽比超过规定限值时，在结构设计就要通过加强配筋、提高砼号等加强措施，从造价上会大幅增加土建成本，对开发商来说非常不利。对于立面效果，东阳府采用中间凹进方式，步阳玺御府采用中间突出方式改善立面外观。初步设计会综合比较收进和突出在立面的综合效果。采用大悬挑、大凹进方式会使结构配筋大幅增加难度，因此增加高层住宅建安成本，所以采用合理化的设计要求是非常有必要的。

4 结束语

本文以东阳市江北近三年高层住宅为依据，对当前高层户型进行分析比较，通过比较住宅的通风、采光、视野，最大可能提高户型设计品质。对于东阳江北街道来说，优质高端品质高层住宅的核心意义就是具有稀缺性，设计出品质高户型好采光足通风佳的户型来满足广大业主购房需求。高层品质户型设计未来趋势就是流线更加精细，功能分区更加可变多样，屋内有文娱互动更有温馨卧室，存储容纳更多，满足人们不断提升的物质文化需求，让业主不再为东西多而苦恼。笔者认为以后要适当继续增加阳台、飘窗面积，一个核心的原则就是动中有静，主次分明、干湿分离、保护隐私。提升不同情况下建筑的适用性。户型需要考验设计人员经验和知识，不断提升业务水平和综合素质，完善设计方案，满足当下对高层住宅的市场需求。同时在生活水平提高的今天，住宅不能满足最低要求，必须提升居住质量，创造更加美好的生活家园。