梁 蕤

重庆大学建筑城规学院

1 相关理论、研究意义及目的

罗伯特·G·赫什伯格在《建筑策划与前期管理》一书中将建筑策划的方法分为了四种：以设计为基础的建筑策划；以专业知识为基础的建筑策划；以合同为基础的建筑策划，以及以价值为基础的建筑策划。其中，赫什伯格创立的HECTTEAS 价值排序法是建筑策划对于建设项目最直观的价值排序，运用到设计任务书编制的前期，每一种价值因素的排序位置代表了在建筑设计中应该予以的关注程度[2]。

本文将罗伯特·G·赫什伯格的以价值为基础的建筑策划法，嫁接到乌龙村的保护发展概念规划前期，通过对实地的现场踏勘和民众访谈，搜集了该村落的价值因子，通过“HECTTEAS”法价值排序矩阵、村落保护与发展权重分析模式图，对村落发展及保护进行科学的定性及定量分析，以指导策划任务书的编制，避免规划中的盲目性与大同性[3]。

2 村落现状及主要问题

乌龙村位于昆明市呈贡西南面滇池之滨。村落东南面为七星山，北接滇池水面乌龙湾，东与滇池星城毗邻。全村原有国土面积2.06平方公里，土地面积6034亩，近年来由于城市建设，原有水田3084亩被征用，经济结构发生了巨大变化。

由于乌龙村历史悠久、文化底蕴深厚、文物建筑数量较多并拥有大片连片的传统历史建筑，且村落街巷格局保存较好，按照市政府和区委区政府的决定，乌龙村将以“卧龙浦古渔村”名为历史文化名村加以保护利用。根据现状分析，乌龙村的整体现状目前存在如下问题：

（1）相当多的建筑存在老化、破旧，部分建筑缺乏保护和修缮，已不符合现代人的居住要求。

（2）现状道路需改善，雨雪天气存在诸多安全隐患，影响人蓄通行。

（3）污水排放方式落后，直接排入河流，影响水体环境。

（4）基础设施建设仍不够完善，电力线路架设较为杂乱，并且具有一定的火灾隐患，影响村寨的历史风貌景观。

（5）环卫设施欠缺，垃圾堆放杂乱与牲畜圈棚乱建问题较为突出，影响村寨风貌景观和旅游环境。

（6）部分新建建筑的建筑风貌与传统建筑风貌极为不协调，严重影响村寨整体建筑风貌。

（7）村落建筑依山而建，消防通道不便，火灾是木制建筑毁灭性的灾难。

（8）历史文化的展示与利用仍处在较为落后的水平。

（9）村寨内缺少供村民使用的文化娱乐设施。

（10）当地村民对传统建筑稀缺性认识不足，保护乏力，造成“自然性毁坏”。

3 策划过程

3.1 HECTTEAS价值领域排序

通过对现场的调研以及对村民的访谈，从八个价值领域对该村落进行了分析与排序。乌龙村八大价值领域概述：

（1）人文因素：该村落有原始渔村的文化，保留了原始渔村的面貌以及传统，并长期流传着耕读传家的农耕文化，是该村的核心魅力所在。

（2）文化因素：明代时大批内地军民进入该村，带来了佛教、道教、伊斯兰教，与当地阿扎力教与巫教结合，形成了多元崇拜的罕见局面；菱角编制、绣花、滇戏、瓦猫、呈贡臭豆腐以及呈贡圣贤画等民俗文化项目也相当丰富。但随着时代变迁，这些文化呈现衰落趋势。

（3）美学因素：该村落保留了大量的土坯墙建筑，成片的生土传统民居以及宗教建筑是建筑艺术中少见的珍贵遗存，调研中发现居民自发按照城市的模式建造自建房，对原村落面貌造成改变。

（4）时间因素：该村建筑拥有悠久的历史，快速的更新对于村落是不合时宜的，适宜中长期的保护与改造。

（5）环境因素：该村依山傍水，有较好的景观资源，可将良好的湖景以及农田景观充分利用起来，即作为农业用地，又作为乡村景观呈现。

（6）技术因素：由于区域的局限性该地无法采用高投入高成本的建造技术，建筑大部分为生土结构，其材料对环境有一定的要求，对原有建筑空间及材料的技术改良是需要主要考虑。

（7）经济因素：该村离城市较远，经济实力不及城市，建筑的造价较城市也较低，低技、绿色的建筑技术需要被应用，创造经济适用的建筑。

表1 乌龙村村落价值保护与发展需求分类

（8）安全因素：基于古建筑的材料和结构，消防安全问题是需要考虑的因素，需要对该区域内的建筑实行一定的措施以保证区域的防火以及扑救问题解决。

根据现状条件进行的价值排序为：人文因素——文化因素——安全因素——环境因素——美学因素——技术因素——经济因素——时间因素。基于以上的价值排序，人文因素及文化因素占有重要位置，可将乌龙村的发展方向定义为：自然民俗型村落。

3.2 基于权重分析的保护因子与发展因子确定

根据该村落基本情况，对该村的八个价值因子进行了分类，分为“保护需求”和“发展需求”两大类，以此对后期的规划发展进行指导。"H,C,E,A”属于保护需求类，权重分别为40%，20%,20%, 20%; "S, T,.E,T”属于发展需求类，权重分别为40%,25%,20%，15%（表1）。乌龙村各个价值因子根据需要被保护或被发展的紧迫度与关键度不同，故对保护或发展需求赋予恰当的权重系数，以反应后续规划应当给予的关注程度。

3.3 策划目标及策略提出

通过对乌龙村现状进行SWOT 分析可以看出，该村的优势是其地域人文资源；其劣势是村落人居环境差、基础设施薄弱、基本公共服务水平低、精神文明建设落后等问题使得该地的地域文化传统无法很好的传承和发展；机遇是国家政策以及政府的支持以及该村村民的保护意识和遗产保护研究的逐步深入；威胁是现有技术条件的不足以及资金的短缺，大众审美的低下以及村民搬迁带来的人口流失。

针对村落现状的调查分析，提出了四点策划目标：①凸显文化格局；②构建交通网络；③优化公共环境；④提升消防安全。

针对每一个目标，结合现有规范，提出了对应的规划策略。

（1）凸显文化格局策略：①打造滨湖片区文化体验带②打造乡村文化体验区，将乌龙村作为滨湖带上的一个节点，将它和滇池其他沿线文化节点连线，协同发展③历史建筑功能更新，对传统建筑进行局部改造，赋予新的功能④组织村落文化游线⑤将传统建筑分级、分类整治，根据其不同等级进行不同程度的保护、修缮及改造利用。

（2）完善交通网络策略：①强化道路体系，重新梳理道路分级②绿色交通方式引入，如共享单车等。

（3）优化公共环境策略：①利用村落碎片空间②利用街巷空间打造创意景观③优化滨水景观环境。

（4）提升消防安全策略：①完善消防道路分级系统②根据《文物建筑防火设计导则》、《建筑设计防火规范》等作为依据划分消防分区③优化消防设施,根据规范要求增设消防栓及消防水池。

4 结束语

在充分调研和收资的基础上，将罗伯特·G·赫什伯格的以价值为基础的建筑策划法运用到村落规划中，使用“HECTTEAS”法价值排序矩阵对村落八大价值进行分析，试图更加准确的定位村落发展类型，使后续规划工作的关注点有了先后顺序和重点，能够在规划中避免盲目性，为村落发展指明道路。