◎余秋莲

改革开放40余年，特别是党的十八大以来，随着我国经济社会的快速发展和综合国力的显著增强，城乡居民生活水平显著提高，我国人民的衣食住行发生了翻天覆地的变化，居住环境和居住质量也得到了很大的改善。近年来中国房产销售持续上升，个人成为购买房屋的主力军，也因此使得个人出售二手住房的涉税问题成为当今时下的热门话题。笔者将结合实际工作经验对新税制下个人出售二手住房涉税常见问题进行浅析，以期为大家提供参考。

一、相关概念及背景概述

（一）涉及所出售二手住房的持有年限是否满2年、住房所在地是北京市、上海市、广州市、深圳市还是其他地区、房屋性质是普通住宅还是非普通住宅、是否是满5年的唯一家庭生活用房等条件，因条件不同而适用不同的征收标准和税收优惠政策。

（二）对于普通住宅与非普通住宅的界定。国办发〔2005〕26号对普通住宅的界定，普通住宅原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。并授权各省、自治区、直辖市根据本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

二、个人出售二手住房涉税问题分析

（一）个人所得税应纳税额的计算缴纳

案例一，中国居民王大力因工作调动于……