(湘潭大学商学院 湖南 湘潭 411100)

现阶段，中国的宏观经济状况相对复杂，首先，经济结构需要进行转型，逐步由依靠进出口拉动转向依靠内需增长推动经济增长，其次，区域间经济发展不均衡，同时，房地产泡沫大，银行等金融机构坏账率高，居民家庭负债率高，房地产调控效果不佳，最后，地方政府所推出各项优惠政策吸引人才，但是人力资本结构与当地产业结构发展匹配度不高，通过提高人力资本结构推动技术结构升级，进而推动产业结构转型升级的效果不理想，反而推动了房价上涨，去除了地方库存的同时，进一步提高了居民负债率，挤出了消费，房地产泡沫进一步扩大。

一、成因分析

各地推行人才政策是为了促进区域间劳动力流动，人力资本结构优化升级，吸引投资，推动产业结构转型升级，拉动居民收入水平上升，进而推动区域经济的增长。考虑到消费习惯，中国居民的消费结构中，房地产消费比重较大，同时，由于房价收入比偏高，大部分家庭选择住房贷款进行房地产消费，导致家庭债务中房地产消费债务所占比重高，再考虑到劳动力流动带来的需求增长，住房市场供需失衡，房价产生波动。

房价高企的原因是复杂的，地方政府过度依赖土地财政为其主要原因之一，2019年以来，已经有约40个城市卖地收入超过百亿，杭州以694亿元位居第一位，地方政府通过土地财政获得高额收入，为推行相关政策获得资金支持，土地财政……