(广西大学商学院 广西 南宁 530004)

一、引言

住房问题作为民生领域的重要问题之一，一直以来都受到人民群众的广泛关注。2019年实施的新个人所得税法中，明确了个人住房贷款和住房租金等专项附加扣除项目，这表明居民住房等民生问题越来越受到政府的重视。但是，在住房市场供求关系、土地财政遗留问题等多种因素的影响下，出现的高房价与工资收入不匹配、愈演愈烈的“炒房热”等问题，严重影响了居民基本的住房需求。这些问题亟需政府运用税收等手段对房地产相关市场进行调节。

房地产税作为一个与房地产行业高度相关的税种，对调节房地产市场具有重要意义。根据学术界的观点，房地产税又分为广义的房地产税和狭义的房地产税两种：广义的房地产税属于综合性税种，包括与房地产相关的所有税种，如增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税和契税等；狭义的房地产税则主要是与房地产保有环节有关的税种。

在2019年的政府工作报告中，与房地产税改革的相关问题已经第三次进入人们的视野，但受我国复杂的国情等因素的影响，长久以来，房地产税的改革并未取得实质性进展[1]。

在当前税制改革的大背景下，如何更好地促进房地产税改革是一个亟需解决的问题。基于此，本文在梳理国内学者关于房地产税改革文献的基础上，探讨我国目前房地产税改革试点现状及存在问题，以期对我国房地产税改革提供一定的借鉴意义。……