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引言

在经济高速发展的时代背景下，我国物业项目越来越多，社会各界和人们对物业管理关注度越来越高。财务管理是物业企业发展的重要环节，物业市场竞争越来越激烈，这对财务管理工作提出了严格要求。而物业管理会计与一般企业会计核算存在较大差异。因此，本文就酬金制物业管理模式下财务管理与会计核算特点进行分析具有深远的现实意义。

一、酬金制物业管理模式下财务会计管理特点

第一、会计核算基本前提的不同解释。最近几年，我国物业企业的迅猛发展和人们经济生活条件的不断提升，这就促使物业财务管理在物业行业发展中地位越来越高，这种管理方式不仅在合同中经常被提到，在企业领域中应用最广泛。在酬金制物业管理模式下，房地产项目会计主体为物业管理中心，与一般企业单位以及管理制度存在较大差异，在酬金制物业管理模式下，房地产公司或者业主委员会聘请相关人员，也就是说受到业主委派的管理人员，在职权范围内，在满足业务需要基础之上，对财务运转的各个阶段和各个环节进行监督与控制。物业账务都归业主所有，而运营利润由房地产公司承担或者分享，且业主需要定期支付物业公司服务费用。在物业托管合同中，明确规定业主和房地产公司相应的权利和义务，如果物业托管合同到期，物业项目的利润或者债务由继承其权利和义务的公司继续承接。……