(长沙市高新区消防救援大队 湖南 长沙 410000)

引言

物业管理是现代城市居民小区的普遍管理模式，其职责是集中多种管理服务职能，整合各类专业技术人员，有效地帮助居民解决生活中遇到的实际问题，从而不断提高居民生活质量，优化居民生活环境。就我国现阶段的国情来看，物业管理单位大致可分为两类，一类是物业服务企业，另一类则是政府的基层组织——社区居委会。

一、城市物业消防工作现状

2003年国务院颁布了《物业管理条例》，专门针对业主和物业服务单位进行了权利义务约定；《消防法》第十八条二款也明确规定：“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务”[1]。然而，经过调查发现，物业管理单位的消防安全管理水平参差不齐，主要表现在：一是不能认真履行消防安全职责；二是消防法制意识淡薄，消防安全意识不强，对消防安全职责和义务履行执行不实不力；三是消防业务素质不高，消防知识、技能缺乏，管理能力不强；四是存在擅自变更建筑使用性质和破坏建筑的防火设计现象；五是对建筑公共消防通道和疏散设施、建筑消防设施疏于管理，导致消防通道堵塞或占用，建筑消防设施处于瘫痪状态；六是业主不交或少交物业服务费也是引起物业管理单位无法正常开展消防安全管理工作的一项主要原因；七是社区居委会的物业管理功能没能得到有效发挥，管理人员水平不高，经费缺乏等因素是影响社区居委会对本辖区消防管理不力的重要原因；……