叶丹

摘要：随着我国经济形势的变动，房地产企业的发展受到抑制，以往凭借房价的攀升可以获得巨额利润的时代已然不在。目前，限购、房产税等政策的颁布降低了人们对房产的购买欲望和投资欲望，房产销售速度下降，因此导致房地产企业的资金回笼时期延长，利润空间也有所下降，使市场变动给房地产企业经营带来的威胁性不断加强，增加了房地产企业的财务风险，不利于房地产企业的稳健经营。基于此，本文从分析房地产企业存在的财务风险以及风险成因出发，以风险预警管理为基础研究优化策略。

关键词：房地产企业;财务风险;预警管理

一、房地产开发企业经营中存在的主要财务风险

（一）资金周转带来的风险

房价一直以来处于不断攀升的趋势，而且随着房地产行业的蓬勃发展，在实际居住角度上，我国目前的房产处于供大于求的状态，空房数据不断增加。房地产企业的盈利受投资者投资偏好的影响较大，使房地产企业在经营中具有高风险的特点。另外，房地产企业的价值增值主要依据于房产，需要房地产企业在前期投入大量的资金。房地产企业的资金回笼和增值也是一个较为长期的过程，房企一般通过负债融資满足资金需求。当经济形势较为良好、上行趋势较明显时，市场推动房地产企业的发展，投资者偏好投资房地产，将缩短房企资金回笼过程，而且企业利润大幅增加，偿还债务的能力较强。……