徐智利 安建房地产开发有限公司

一、房地产企业财务风险产生的原因分析

（一）财务风险管理意识薄弱

当前我国房地产业受社会节奏迅速发展的影响，自身能力没有得到提高，不能满足社会发展的巨大需求，造成了诸多问题。与此同时，由于对财务风险管理重视不够，导致许多重大开发项目决策和融资行为不科学、不合理，给房地产企业的财务结构造成了严重破坏，进而削弱了房地产企业的偿债能力，提高了房地产企业财务风险的发生概率。但是，大多数房地产企业并没有把重点放在财务风险防范能力的培养和完善上，而是过于注重企业经济利益的增长和融资，而不知道如何对企业的资金进行合理的管理。与此同时，不重视甚至不了解企业财务中可能存在的风险环节，严重降低了房地产企业防范财务风险的能力。例如，房地产企业在进行融资运作时，为了在较短的时间内获得相关融资而对所产生的负债结构不予以必要的关注，对融资过程中可能出现的风险缺乏防范意识，导致房地产企业缺乏科学的融资结构，作为其长期发展的基础和支撑。

（二）企业内部控制制度不完善

我们所说的房地产企业的内部控制，主要是指把各种控制手段综合表现出来，使有限的资源得以充分利用的能力。房地产企业内部控制的过程，归根结底，也就是对风险进行管理的过程。但在实际的管理过程中，大多数企业对内部控制制度的完善与规范，并未给予应有的重视。例如，企业资金管理体制建设不完善。只有少数上市公司，内部控制制度比较完善，能够对相关单位和个人所具有的资金安全管理责任做到认识清楚。与此同时，房地产企业内部岗位配置不完善，人员能力与岗位职责不匹配的情况未能及时展开分离。审批资金的权力部门过于集中，导致资金安全存在巨大隐患。同时，房地产企业内部也没有完善的授权审批制度，没有明确的规定，对房地产企业进行各种经济活动所用资金的审批，资金的去向，以及重要经济行为的资金预支都不能提供合理的依据。其结果是，房地产企业审批资金行为具有较大的随意性，缺乏集体做出较大经济行为选择的意识和制度，使得房地产企业财务管理中的具体决策不科学、不合理，进一步提高了房地产企业财务风险发生概率。

（三）资本结构不合理，盲目举债

房地产业的特殊性决定了房地产企业必须投入大量资金进行相关工程建设，以保证房地产项目的顺利开发与建设。因此，大多数房地产企业都会为了达到这个目的而进行无计划的借贷活动。尽管能在一定程度上促进企业的发展，但会使企业的负债逐步增加，企业很可能无力承担以借款支付的高额日息。

二、加强房地产财务风险防御的对策

（一）全面树立财务风险管理意识

过分强调募集资金，而缺乏对企业资金的正确管理，是我国房地产企业的通病，通过各种有效措施，使房地产企业财务管理工作呈现出规范性和科学性。在此过程中，最核心的方法就是要提高财务风险防范意识，在房地产企业内部管理控制中，予以必要的重视。

1.领导发挥模范带头作用

作为企业发展决策核心的企业管理者，必须为企业发展树立良好的榜样。针对房地产企业内部运作中存在的财务风险，必须及时全面地学习应对和防范策略，房地产企业存在的财务风险易发环节。如资金安全风险环节、债务成本风险环节等，要及时进行整理，为后续防范工作做好充分准备。

2.加强企业员工的财务风险培训，提升综合素质

在企业财务管理领域，企业财务风险管理领域，融资管理领域的领军人物都应该在企业内部定期对财务人员进行专业财务风险管理的辅导和培训，进一步提高企业员工风险防范意识，为高效率地开展房地产企业财务风险防范工作奠定基础。

（二）健全财务管理内部控制制度，有效降低财务风险

1.基于风险管理

金融管理系统是每个房地产企业必须具备的管理系统之一，但很少能涉及到金融风险防范，房地产企业内部对金融风险防范的认识不够深入。为此，房地产企业要使内部管理部门和相关负责人对自己的义务、权利、责任做到具体明确，就必须建立起一套防范财务风险的管理制度。不管是企业基层财务工作者还是企业管理者，都应把防范企业财务风险作为自己的一项职责，使企业财务风险管理体系的规范性，进一步显现出来。

2.优化资本结构，明确经营方向

房地产业的特殊性决定了房地产企业必须投入大量资金进行相关工程建设，以保证房地产项目的顺利开发与建设。因此，大多数房地产企业都会为了达到这个目的而进行无计划的借贷活动。尽管能在一定程度上促进企业的发展，但会使企业的负债逐步增加，企业很可能无力承担以借款支付的高额日息。同时，房地产企业财务管理的稳定性也受到了企业借贷高额利息的干扰。使得公司财务风险的发生概率进一步增大。因此，房地产企业必须对其自身所拥有的资本结构进行调整。以房地产企业具体工程项目为独立单元，采用多样化的融资方式，根据不同时期的发展需要，科学地运用资金。

三、结束语

总之，通过以上关于房地产金融风险及防范措施展开的详细分析，可以看出，房地产产业的发展对于我国经济发展和社会完善程度，有着积极的促进作用。随着社会的不断发展，房地产行业也在不断地优化，对财务风险的防范和控制越来越受到重视。认为在不久的将来，我国房地产行业必然会将金融具有的风险降到最低，使我国房地产行业在激烈的市场竞争中所具备的能力，进一步增强。