陈晓芳

四川省仪陇县房地产管理局 四川仪陇 637676

1 不动产统一登记后房产面积测绘面临的问题

1.1 房产测绘和面积管理问题

对于房产的测绘，主要涉及到房产的管理服务项目，在房产测绘工作中，除了要进行预测绘、竣工绘之外，还要增加相关房产的测绘报告书，以房屋作为基本单元设计出对应的代码，由此来构建房屋交易以及产权等管理项目。其中需要注意的是，在对业务控制的过程中，必须要办理房屋的预售许可证明。同时，在交付使用之前必须要完成竣工测绘工作，从而可以进行实地的测量，制定出有效的实地检测报告。相关房地产部门要根据预测的数据制定完善的对接管理制度，再根据相应的标准来开展工作，最后再将有关信息直接传送给楼盘信息体系当中。

1.2 不动产测量项目

不动产在实行统一登记制以后，对于不动产的测量必须要结合《不动产权籍调查技术方案》，并且还要设置有效的控制参数，之后再按照相关规范开展测量的管理工作。除此之外，对于不动产的测量报告，除了要包括土地、房屋以外，还要对建筑物等不动产以及房产的测绘项目进行描述[1]。

1.3 不动产统一登记改革变化

不动产在实行统一登记制以后，房地产的登记管理工作由原来的住建部和部门管理共同管理变为分权管理。相应的房产管理部门主要是对房屋的交易以及产权的管理进行负责，对于不动产登记部门来说，主要是负责不动产的登记工作。……