朱宏图

山东省莱西市自然资源局不动产登记中心 山东莱西 266600

1 房地产经济管理中存在的问题

1.1 调控政策目标模糊

政府将调控重点放在供需平衡上，严格控制房价和提高供应数量。但是在经济管理方面却存在缺陷，调控政策模糊，导致工作很难顺利开展。政府宏观调控的目标是抑制需求，但在政策颁布之前已经有很严重的问题，导致缺乏连续性和稳定性，短期调控政策和长期调控政策目标相互之间存在矛盾，例如经济适用房、税收等政策的落实情况不理想。

1.2 缺乏有效监督

房地产经济管理的主要目标是提高管理水平，保证行业的健康发展，但是在政策落实时缺乏有效的监督，没有真正发挥出作用。目前房价在逐年上涨，最直观的情况是房价在被拉动上涨，超出了购买者的承受能力。调控原则与实施细则不一致，国务院和地方政府的监督管理存在交叉情况，导致管理范围模糊不清，造成了阻碍。同时缺乏完善的管理制度，虽然房地产行业具有成本低、产出高的特点，但部分地方政府为了增加财政收入，推动地区经济发展，不断抬升土地价格，容易出现权力寻租、腐败以及权钱交易等问题。

1.3 法规体系不健全

我国房地产行业发展目前处于初级阶段，虽然在规划、设计、交易以及管理等各个阶段展开管理，但是没有完善的经济管理法。现行法律法规已经不适应发展的需求，在很多方面都存在缺陷，无法解决实际中遇到的问题，自身权威性比较差。……