低碳经济背景下房地产经济管理创新发展策略分析

2019-12-20郭莉莉

大众投资指南 2019年20期

郭莉莉

（廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司，辽宁沈阳 110000）

在近些年的国内经济发展当中，房地产行业的整体发展速度非常快，但是多数房地产的经营模式都过于粗放，很难迎合当前时代下的低碳经济发展需求。对于当前国内的经济发展而言，低碳经济属于非常重要的指导和实践方向，而且也是各个行业维持可持续发展的必要道路。如若房地产行业不能朝着低碳经济的方向发展，那么便容易出现较多的问题。为此，在新时期的房地产经营管理当中，有必要积极优化基础的经济管理方法，提出全新的管理模式，进而克服房地产行业朝着低碳经济发展中可能遇到的各种问题，促使房地产经济能够更加稳定地运行，为国内经济的全面发展形成巨大的推动力。

一、低碳经济在房地产经济管理方面的主要意义

在现阶段的国内经济发展当中，低碳经济属于一个常见的话题，受到了各行各业的普遍关注，同时也是我国着重提倡的一种经济增长方式。相比于房地产行业以往的粗放管理和资源消耗，低碳经济更加注重可持续的发展观念，并且要求针对行业内部的经营管理进行重点优化，如通过科技创新、产业转型以及新能源开发的方式，全面减少能源的消耗，一定程度上也能够减少各种废弃物的排放，进而实现节能减排的经济效果。对于房地产行业而言，科学发展和应用低碳经济，不仅能够推动经济与环境的协调发展，还能够进一步优化国内经济结构体系，促使不同的能源资源都可以得到合理的利用。因此，低碳经济在房地产经济管理方面，有着相当重要的实践意义，有必要在新时期加以格外关注和拓展。

二、低碳经济背景下房地产经济管理创新面临的主要阻碍

（一）低碳经济会加大房地产行业的生产成本

虽然在近些年的国内经济发展当中，我国已经针对不同能源资源应用展开了低碳技术方面的研究，但由于基础的技术水平处于较低的状态，使得相应的技术实践效果并不是非常良好，实际的成本消耗也非常大。如若在这样的状态下直接加强对低碳技术的应用，不仅需要投入大量的资金成本，还会使得房地产行业的生产成本迅速增加。房地产行业对低碳经济的应用，主要是将以往的资源和能源转换为全新的能源资源。如若新能源的成本消耗更大，那么反而会增加房地产行业的生产成本。从现阶段国内房地产行业的主体企业展开分析，可以发现多数企业依旧是规模较小的企业，因而很难有足够的资金展开低碳技术方面的资金投入，这样的状况无疑给房地产行业的创新发展形成了较大的阻碍。

（二）低碳经济容易导致房价进一步升温

为了实时发展低碳经济，房地产行业必然需要加强对各种新能源的应用，而这些新能源的应用又会使得房地产行业的成本进一步消耗。在这样的能源应用状况下，一些房地产企业便开始以低碳技术的名义提高自身的房产价格，导致房价的进一步升温。但从消费者的方向来看，房屋只有在高质量的状况下，才能够有较高的价格加以对应，而低碳技术下的房地产建设，仅仅是将传统的能源应用转换成了全新的能源，在质量方面并没有过于明显的成效，因而不愿意承担相应的售价。这一状况严重不利于房地产行业的稳定发展，需要在经营管理方面进行多方面的调整和优化。

（三）低碳经济会形成一定的能源限制

低碳经济的重点在于节能减排，因而对于能源和资源的节约是非常关键的，但是房地产本身属于能源资源消耗较大的行业，它在不同项目的建设当中，都会运用但大量的煤炭、木材等能源资源，促使基础的碳排放量变得非常高。为了推动房地产行业的稳定发展，必然需要结合低碳经济的发展理念，但低碳经济本身与房地产行业的能源大量消耗有直接的关联，很容易对房地产行业的进一步发展和经济建设形成能源限制。这一状况不仅会严重影响到国内房地产经济的发展，还会使得相应的项目建设变得很难开展，有必要进行多方面协调。

三、低碳经济背景下房地产经济管理创新发展策略

近年来各行各业都开始关注低碳经济，随着低碳经济的快速发展，我们的生存环境得到了有效保护，经济结构也得到了有效的优化与调整。因此，在低碳经济背景下，急需进一步加快我国房地产经济管理的创新发展，这样才能切实保证经济与环境的共同发展。

（一）制定明确的法律法规，全面减少房地产的碳排放量

随着国内经济的持续发展，房地产行业也有了全新的发展趋势，为了确保房地产行业的健康稳定发展，我国有必要制定明确的法律法规，以全面减少房地产的碳排放量，推动房地产经济的和谐发展。对于国内现阶段的房地产经济管理模式而言，相应的管理模式和方法还存在非常多的不足，尤其在碳排放方面，由于没有相应的法律加以严格约束，直接造成了大量的废弃物排放。为了充分改善这样的状况，有必要针对房地产行业的碳排放问题制定相应的法律规定，对于超过标准碳排放量的企业，应当给予严厉的惩处，进而使得所有的房地产企业都能够树立明确的低碳节能观念，多方面推动国内房地产行业的健康发展。

（二）合理地控制房地产成本，加强对环保能源的应用

在低碳经济的发展理念引导下，房地产行业应当合理加强对全新环保能源和资源的应用，即需要在房地产建设的过程中努力运用全新的环保技术和材料。但是这样的能源更换往往容易使得基础的投资成本提升，因而有必要在经营管理方面做好深层次的控制和管理工作，以确保企业能够获得更大的经济效益。在控制成本的方式上，可以选择最为合适的建设材料和技术，并且要尽可能保证基础的节能低碳效果，不可以产生较高甚至超标的碳排放量。在低碳经济的实践过程中，房地产行业往往需要运用到较多的新型材料，这时候应当做出准确的统计，分别计算其中的成本和能源消耗，避免出现较为严重的资金浪费。

（三）健全房地产经济管理机制，加强市场调节和干预

虽然现如今的房地产行业处于发展较快的阶段，但它的发展并不是一帆风顺的，本身依旧存在较多的问题，尤其是与低碳经济的发展理念上，存在着多方面的冲突，需要在经营管理方面做出多方面地调整。而在对房地产市场进行控制和调节的过程中，如果仅仅通过相关的政策管理进行，将很难达到高效的管理和控制效果。为此，政府应当充分发挥自身的市场调节和干预功能，合理加强对房地产行业的多方面干预，并在这一过程中建立相应的经济管理机制，推动房地产行业的健康发展。

（四）设定长远的发展目标，保障房地产稳定发展

随着国内经济机制的持续完善，房地产经济也受到了多方面的影响，基础的经济结构发生着多方面的变化。在低碳经济的持续引领下，房地产行业在新时期的建设和发展过程中，应当将低排放和低能耗作为自身的核心发展方向，并对自身的未来发展做出科学的规划，准确分析低碳经济模式下可能出现的各种问题，采取相应的策略加以积极应对，全面保障房地产行业的稳定发展。