熊培云

繁华地段集资盖楼

午饭时间，佐藤与平野夫妇准备给我做一顿正宗关西风味的章鱼丸子。

“章鱼丸子，起源于大阪……”平野开始介绍章鱼丸子的起源。眼下，我真正感兴趣的是她家的房子。

“房子不大，是我们自己盖的。”说到房子，平野眼里流露出一点兴奋。

我的好奇心被勾了起来：在东京，居然可以自己盖房子，而且是在寸土寸金的涩谷区。

说起这事，佐藤变得兴奋起来：“这幢楼，一共有九户人家，都是在东京打拼的外地人。几年前，我们都想买房子，正好找到了同一家房屋中介。在他的撮合下，考虑到成本问题，我们决定集资盖楼，由中介先买下来，再帮我们联系设计公司和建筑公司。从买地到入住，前后花了三年时间。”

“这种‘合作盖房’的方式，比自己直接买房，大概省了30%的费用。”平野补充说，“当然，有些细节，需要几户人家一同操心。比如楼层的选择、房间的大小、房屋所占土地面积的折算等。我们家选的是地下和地上的两层，考虑到采光、朝向等原因，实际面积占建筑面积的93%。”

这栋楼共五层，总面积为707.50平方米，佐藤家需要担负的面积为73平方米。这是指套内面积，折合建筑面积90平方米。我们算了一笔账：土地、设计、建造、交给中介预付款的利息等合起来，佐藤家需要支付的费用，约合人民币336万元。

利息低廉自建社群

涩谷是东京的中央商务区。佐藤家得到的房子，相当于花336万元人民币，在北京的国贸附近买一间90平方米的房子。在日本，贷款利息不高，25年房贷利息为1.44%。