【摘 要】 本文以我国房地产上市公司为样本进行统计分析。从财务指标角度，分析公司规模、营运能力等公司条件对企业资本结构的影响。并在此基础上，提出加强关键财务指标、寻求新盈利增长点等完善上市房地产企业债务融资结果的政策建议。

【关键词】 房地产企业 资本结构 影响因素

一、引言

房地产行业作为资金密集型行业，资金投入量大、占用时间长，也具有带动众多行业等特点，对于我国经济发展意义重大。因此研究房地产企业的债务融资水平具有特别重要的意义。近年来，我国房地产企业在地方政府与银行的许多政策优惠支持下，债务融资成本远远下降，因此造成企业无限制的债务扩张。房地产行业出现资产负债率较高，融资渠道单一的特点。在宏观调控力度的增大和银行贷款限制条件的日益严格的作用下，房地产企业的资金链愈发容易断裂。一旦发生问题，将会对我国的经济现状造成巨大的影响，在此背景下，本文以上市的房地产公司作研究样本，研究影响上市房地产公司资产负债率的影响因素，在此基础上，提出优化上市房地产企业资本结构的政策建议。以期对优化我国房地产企业资本结构，促进房地产行业健康长远发展提供一些参考。

二、文献综述

在实证研究中，陆正飞、辛宇（1998）以所有上市公司为样本进行研究，发现获利能力对资本结构有着显著的负影响，而规模、资产担保价值、成长性等因素对资本结构的影响则不太显著。……