朱子良

锦州建筑安装有限责任公司 辽宁锦州 121000

1 建筑工程合同管理需要注意的问题

1.1 合法性问题

建筑工程合同属于经济合同中的一种，需要对合同双方具有法律约束力，也同样要符合经济法、刑法等相关法律的要求，然而在部分建筑工程中，由于其合同本身在内容上就已经违背了相关法律规定，因此即便合同双方签订了合同，其合同条款也并不具备法律约束力，而双方利益同样不会受到法律的保护。例如在建筑部颁布的《建筑业企业资质管理规定》中，将建筑施工企业分为了多个资质等级，并将各等级企业可承包的工程进行了明确[1]。如果施工企业未取得建筑施工企业资质或是承包工程超过了自身资质等级，那么建设工程施工合同就属于无效合同，而合同双方的利益也无法受到合同保护。因此在建筑工程合同管理工作中，必须要在合同签订前对合同主体与合同内容进行深入调查分析，在保证合同合法性的情况下方可签订合同。

1.2 规范性问题

建筑工程的内容比较复杂，为明确合同双方的权利义务关系，合同条款必须要在合同条款中对工期、质量标准、付款时间、设计变更条件等多方面细节内容做出准确规定，并保证合同双方能够对这些规定达成共识。然而在合同的实际签订中，由于很多施工企业、建设单位缺乏合同管理经验，经常会出现合同条款、格式不规范，或是合同主体不当等问题，从而为合同条款的实际履行带来了很多困难，合同双方也很容易产生纠纷。例如部分建筑工程经常存在着不按规定时间签订施工合同的现象，有些工程甚至会先开工，后补签施工合同，这样一来，一旦合同双方无法就合同内容达成一致，但工程已经处于施工状态，那么建筑工程项目的施工就无法顺利进行，而合同双方的利益也会受损。因此，在合同管理工作中，对于合同格式、条款以及合同主体的规范也同样十分重要。

1.3 全面性问题

工程合同作为确定合同双方责任权利的重要依据，必须将工程项目中每一处细节都予以明确，否则在实际执行时，就无法对合同双方进行约束，但在实际合同签订中，却经常会出现合同内容不够全面的问题。例如很多建设单位与施工企业合同意识比较薄弱，在制定合同时只关注自身利益，忽视了对合同违约责任的明确，从而使得合同生效后，即便合同主体存在违约情况，但由于缺少明确的违约责任，很难要求其进行赔偿[2]。由此可见，建筑工程合同管理工作还需对合同制定环节加以重视，在保证合同内容全面性的情况下，方可签订合同。

2 提升建筑工程项目合同管理水平的方法和措施

为了确保建筑工程项目合同管理的整体质量，促进建设工程管理工作的有效开展，就要加强工程管理双方的协调合作，确保合同管理的质量水平得到有效提高。

2.1 增强建筑工程项目合同管理的法律效力

在合同管理时必须要严格按照合同管理条约的内容对合同双方的权利和具体的义务进行分析，而且在合同签订的同时，施工双方必须对工程建设的管理条例做全面的了解，通过对合同管理规范和管理条例的具体内容的学习，才能够确保在施工过程中自觉按照合同中的内容进行有效施工，避免出现双方不必要的争执和纠纷。有效的规避矛盾也能够提高双方的经济效益。此外在施工项目建设的同时，为了能够确保合同管理的整体质量，双方要对常见的问题及不足之处进行深入的研究，共同完善合同管理的相关规章制度，确保合同管理的效率得到全面落实。

2.2 建立健全合同管理制度

在合同签订之后，必须要严格按照合同管理规章制度对合同进行全面的管理，确保合同管理的工作得到有效开展。通过制度化的管理手段也能够确保整个建筑工程项目顺利施工，在合同签订的过程中，由于涉及到许多的环节和内容，必须要对具体的环节和内容进行深入的讨论和研究，并且最终落实，这样才能够确保合同管理的效果得到大幅度增强[3]。在合同管理开展的同时还应该不断的对管理内容进行优化与整合，保证施工作业环节得到顺利开展，要加强对合同管理制度的完善，明确合同管理人员自身的职责和工作范围，避免在合同管理出现问题时找不到负责人，为后续的违约工作追责提供重要的保障[4]。

2.3 全面提升合同管理人员的综合素质

增强建筑项目工程管理的质量和水平，必须要提高项目合同管理人员自身的素质水平，由于很多建筑工程合同管理人员的自身素质达不到要求标准，所以要对合同管理人员进行技术培训，不断的引入先进的管理技术和管理理念，增强自身的管理水平，提高综合素质。通过引入专业的合同管理人才打造高素质的合同管理团队，为工程项目管理注入新的活力，在合同管理中，为其他的合同管理人员做出表率，增强合同管理人员之间的竞争力[5]。

3 结语

合同管理是市场经济环境下规范建筑市场各方主体行为的重要依据，通过严格、有效的合同管理，不仅能够为建筑工程项目的顺利进行提供保障，保证工程的质量、成本、工期，同时还可以为合同双方的纠纷提供解决依据，维护双方合法利益。这些对于建筑工程建设乃至整个建筑行业发展都有着很大的帮助，而对于合同管理在建筑工程建设管理中应用的研究，也是非常具有现实意义的。