周娟

中图分类号：D922.298 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2019）9-118-01

摘 要 商品房網签备案是可以保障市场秩序、维护社会交易合理性以及消费者权益的关键性措施。本文对商品房买卖合同网上备案对于保障购房人合法权益的关键性进行分析，通过查验商品房的证件齐全程度、查询所购房屋的权利状况、及时进行网签合同备案等方面做以深入探讨，希望能为相关人士提供有效参考。

关键词 商品房网签合同 购房人 合法权益

近几年，因为商品房交易中所涉及的具体交易金额大，以至于消费者在购买的过程中，经常会出现开发商一房多卖的情况，或者引起大型的纠纷事件，使购房人的权益受到影响。针对此种情况，消费者应当正视买卖合同网上备案的重要性，并了解一系列的验证措施，以保障自身的合法权利。

一、商品房买卖合同网上备案对于保障购房人合法权益的关键性

主要的重要性体现为以下三点，第一点，规范交易行为，因为房地产的管理部门采用的房屋买卖合同网签备案制度，是较为重要的环节，消费者所交易的商品房屋合同，会采用国家级标准示范性文件，将所有的规划流程进行统一性的制定。房屋买卖合同的规定数据会被传输到相对应的网络备案程序中，相对应的购房信息也会被上传到相应的备案程序管理中，并实现对其的合法监管。第二点，提升信息透明度，对于已经获得商品房预售许可的的楼盘，房地产管理部门应当根据楼盘的信息、面积以及种类做合理的调查，借助房地产信息化网络体系对外公布。购房人可以不受时间的限制，将房地产合同中的大量数据以及交易信息传输到市场上的房源中，防止公司出现“一房二卖”的现象，在法律层面上有可靠的保障，高效保护消费者的合法权益。第三，方便不动产权登记，因为商品买卖合同是交易的必要流程，所以在签订合同之后，网上的交易信息会将所有的数据和信息做系统化归纳，仅仅提交此种表格就会省去大量的等待时间，提升实际的办理效率。

二、提升购房人合法权益在商品买卖合同网上备案的有效对策

商品房买卖合同网上备案会有效维护购房人，是在前期解决风险的关键性措施，并且还可以促进房屋交易工作的时效性，促使整个交易流程更加便捷、精准，从而提升政府的总体服务水准，以保障消费者的合法权益。

（一）查验商品房的证件齐全程度

消费者为维护自身的合法权益，应当在选购房源之前，在销售的信息查询处中验证有关开发公司的商品房证件，即土地使用证、用地许可证、施工许可以及规划许可证书、预售资格许可，查验其中的五证健全状况，保障上述证件信息中存有的建设公司和相应的开发运营商信息的一致性，其中的项目规划、位置信息以及楼栋号进行查验。一旦在对证件的记录中存在模糊的内容，就应当将有关信息上交至相应的管理部门做以核实调查，不能在交易前期及早的支付定金。针对开发运营商的证书不健全的工程，消费者不应当听信售楼工作人员的承诺，应立即向有关的政府管理部门进行上报，并维护自身利益。

（二）查询所购房屋的权利状况

针对预收证许可证书上的工程建设，消费者也不应及早的交易定金或者签订合同，由于预售许可证书在法律上仅仅是代表着项目规划中的几栋楼盘处于交易过程中，但是实际的项目流程规划，权利状态均不处于一个相同的状况，部分房屋有可能因为有关开发商的销售或者抵押行为，已经处以一种产权上的变动边缘状态，一些房产还有可能已经交由法庭审核。所以针对上述情况，消费者在有意选购产品房时，不应当尽早的交易，需要查验有关信息之后，在验明产权上的所属信息之后，再进行交易。例如，可以先经过房产信息的查询项目许可证书，记录大量的楼盘基本数据，并向有关的管理负责人查验房屋的选购状态，主要验证房屋的出售、抵押以及是否存在查封风险等状况。

（三）及时进行网签合同备案

如果消费者有意购买的房屋不存在上述产权上的隐患，就可以联系开发企业签订合同并办理网签备案，售楼工作人员需要在合同的内容化选用上述大量的网络备案信息，之后再经过系统性的审核，消费者需要详细阅读合同上的产权说明以及房产条款，仔细核实信息正确性，并核对交易中的面积和金额，以便于可以在交易前期发现大量的问题。经过流程化的验证之后，经由双方确认合同信息没有任何的异议之后，购房人需要售楼工作人员将现场的多方面信息上交至房地产管理部门生成受到法律保护的合同，并在双方的再次审核后，签订信息交易，并签字盖章，生成法律保护的交易合同。在此过程之后，就可以在网络上查验交易信息以及合同的备案，但是如果消费者没有在网络上查询到相关的交易记录或者备案信息，就应当及时的反映有关房地产管理部门，防止开发商利用此种漏洞在网络上进行二次交易。

因为商品房网签合同在交易的过程中，交易的数量和类型较多，以至于会出现较多的流程问题。消费者在购买商品房时，需要与有关的企业反复核实，从在经过确认之后才会交易，当选定房屋之后，应当及时审验合同，利用网络备案的方式，从而防止出现严重的纠纷事件。

参考文献：

[1]邓慧琼.浅谈商品房网签合同备案对保障购房人合法权益的重要性[J].现代经济信息，2017（10）：315+317.

[2]张梦俐.完善商品房合同网签流程探索[J].城乡建设，2017（09）：64-65.