彭山桂，王 健，景霖霖，吴 群

（1.山东师范大学商学院，山东 济南 250014；2.南京农业大学公共管理博士后流动站，江苏 南京210095；3.南京农业大学不动产研究中心，江苏 南京 210095）

1 引言

进入21世纪以来，伴随着城市住房价格快速上涨与居民购房困难，作为城市住房价格的重要组成部分，地方政府住宅用地出让价格的形成机制成为了政府与学术界共同关注的热点问题。一般而言，住宅用地出让价格的形成与城市经济基本面密切相关。但是，值得注意的是，在中国，城市土地市场与城市经济基本面之间不存在稳定的关系[1]。直观的表现是：2008年以来，全国住宅用地市场存在的频繁的价格波动现象，而各种影响城市经济基本面的因素，如收入、人口等并未出现频繁的波动[2]。显然，中国地方政府住宅用地出让价格的变动已经不能简单地基于经济基本面的变化作解释。特别是，部分研究注意到中国各区域土地市场显示出非常相似的变化模式，地方政府住宅用地出让价格的变动似乎存在跨区域联动影响，从一个城市传导到另一个城市[1]。如果地方政府住宅用地出让价格跨区域联动确实存在，自然有助于理解全国住宅用地市场价格波动的规律。那么，如何分析地方政府住宅用地出让价格的跨区域联动？这需要对地方政府住宅用地出让价格跨区域联动系统提供足够深入的洞见。但是，如何刻画这一系统？这一复杂系统具有怎样的特性？这些基本问题尚无明确答案。……