□ 陈忠海

中国古代很早就有房产交易活动，也有从事房产中介交易的专门机构，但很少出现“房产热”，这与各朝代长期坚持执行房产交易的“限卖令”有关。

宋朝在房产交易方面建立了许多完备的制度，其中有一些是针对出售对象的限制性规定，当有房产需要出售时，业主必须先征询族人、邻人们的意见，上述人群享有优先购买权，也就是手里的房子并不能自由交易，必须先问问亲戚、邻居要不要，他们都不要时才能拿去销售，这是“求田问舍”的另一层意思。

明朝以“重典治吏”著称，在官员购置房产方面规定很严格，其中规定“凡有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者笞五十，解任，田宅入官”，也就是说，任何人不得向在本地任职的官员出售房产，官员自己也不得购置，违反规定的一律就地解职，还要挨50大板，花钱买的房子也得充公。

清朝类似的约束又进行了加码，规定“旗员历任外省，有在任所置产者，勒限责令，变价回旗。如有隐匿不报，查出财产入官，地方官失察，照例议处”，也就是说，出现官员在任职所在地购买房产的，不仅当事人要受到处理，知情不报的人也要连坐，发生此类事件的地方，当地相关官员还要负一定责任。

经过上述一系列限制性措施，人们购置房产的热情就大为降低了。

这是中国古代很少出现“房产热”的根本原因。