古圣钰 吴英伟

摘要：针对目前农村宅基地的退出模式、退出机制及退出过程中出现的问题，结合中央政府、地方政府和农民之间存在的关联进行理论模型分析，提出基于博弈理论分析基础的博弈理论模型，并对中央政府、地方政府、农民的博弈策略进行详细分析，得出三者之间的博弈策略和结果。进而在基于博弈结果基础上给出宅基地合理可行的退出机制和一些建设性建议，以使农村宅基地在退出过程中寻找到一种切实可行的退出模式与机制。

关键词：农村宅基地;博弈理论模型;退出模式;博弈主体;博弈策略;对策和建议

中图分类号： F301.3  文献标志码： A

文章编号：1002-1302（2019）16-0344-03

收稿日期：2018-04-23

作者简介：古圣钰（1989—），男，广东深圳人，博士研究生，主要从事旅游、贸易经济和服务业经济研究。

随着“中国制造2025”及“工业4.0”的提出，我国各行各业进入飞速发展期，尤其是房地产行业，同时各个地方的规划用地一时非常紧张，已无法满足人们日益增长的需求[1]。现在政府在农村建立了农村住宅管理系统，用于确保农民依法享有住房保障的权利。该系统为农村人口提供了基本生产生活空间，对于确保农村长期稳定、保障农业有序发展起着重要作用[2]。但随着中国城市化进程加快，城镇建设用地日趋紧张，用地范围开始向农村扩张，并悄然形成了宅基地流转的隐形市场[3]。然而农村人口大量流入城市，造成许多农村定居点土地被遗弃，使得土地使用率直线下降。另外，大部分城市土地利用计划落后于城市的土地开发，人地矛盾显著[4]。……