邵红云 邹燕

摘 要：进入21世纪以来，房地产业在我国已经作为一个产业得到发展，并且已经成为国民经济的支柱产业。越来越多的国内外企业加入房地产开发的行列中，房地产市场的竞争起诉理解，因此，各开发商为了在房地产市场中分得一杯羹，开始了全方位的理解竞争。其中，房地产市场营销作为房地产开发过程的重要环节，已经越来越多受到房地产开发企业以及从事房地产相关行业人员的重视。

1.1房地产与房地产市场

1.1.1房地产的含义

房地产，又称不动产，通常指土地以及固着在土地上的房屋或人工建筑物及其附带的各种权益，包括所有权、支配权、使用权、和收益权等。这些固着在土地、建筑物上不可分离的部分，主要包括：为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的花园、假山；为提高建造物的使用功能而安装在建筑物内的给排水、热力、电力、卫生、通风、电梯、通讯、消防等设备。它们往往可以被看作是土地或建筑物的构成部分。因此，房地产本质上包括土地和建筑物及附着于其上的权益两大部分。

我国城市土地均为国家所有。城市土地按其用途类型不同一般可划分为以下四类。

（1）生活居住用地

生活居住用地一般包括居住用地、共工建筑用地、道路广场用地、共工绿化用地等。其中居住用地指住宅小区内的居住建筑用地、道路用地、绿地等；共工建筑用地指为整个城市服务的商业、文教体育、医疗卫生和行政经济管理机构用地；……