侯胜乾

中核工建设集团有限公司 北京青云祥合建设发展有限公司

摘要：本文通过试论对当下房地产项目股权收购中存在的风险，概述了其收购的形式与意义，并通过评述项目股权转让的优势，合理的分析了项目股权转让的实际利益。在房地产股权转让特点这一部分内容中，本文通过不同转让形式之间的对比，说明了房地产项目股权转让与其它转让之间的差异，并对相关含义作以更深刻的分析和理解。同时本文结合实际情况，对房地产项目股权收购的风险作出较为细致的阐述，并给出了针对房地产收购方而言的优化策略及合理规避风险的方式，对于实操提供了实践性更高的建议与方略。

关键词：房地产项目股权;股权收购风险;项目股权转让;风险防范

随着市场经济的发展，国家不断加大对房地产行业的调控力度，并且在当下房地产行业中，各企业之间的竞争愈发激烈。对中小房开企业而言，开发经验欠缺、资金实力弱、品牌影响力小、无法实现规模发展，从而面临着巨大的生存挑战。为了在市场中生存或尽快的摆脱困境，许多中小房企只能通过项目或股权转让的方式为企业寻求周转资金。而对于排名前列的大型房企，因国家对土地一级市场土地竞拍的限制与调控，通过招拍挂直接获取土地资源的也难度越来越大，为了解决“面粉”问题，通过股权并购获取土地也就顺理成章得成为各大房企竞相拿地的一种惯用手段。……