朱兵

江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司

摘要：数据时代的来临加快我国整体经济的快速发展。大数据颠覆了人们对吃、穿、行的思考方式与习惯。而在“住”的方面，房地产一直以来都和金融业有着千丝万缕的联系，房地产大数据对于金融业来说有着至关重要的意义。依托于房地产大数据的自动股价平台可以为银行等金融机构带来决策性的意义，降低自身持有抵押品的风险。

关键词：房地产大数据;自动估价系统

我国整体经济的快速发展使得我国快速进入互联网数据时代。数据是房地产估价师进行价值评估的核心要素，大数据时代的到来，不仅为房地产行业提供了海量数据，更重要的是对于数据估价处理方式的改变。

一、中国房地产大数据存在的问题分析

目前，中國对房地产大数据的管理是匮乏的，没有专门的机构来整理记录房地产大数据，房地产大数据仍处于杂乱无章的状态，具有真实性低、规范性差等特点，这给房地产大数据的应用造成了巨大的困难。网络中的挂牌和出售数据需经过去重、清洗后才能在日常实际生活中投付使用。本项目在清洗与去重中采用了时间与空间相结合的方法，并在数据中根据不同属性采用了取极值的操作，去重率在80%以上。

二、相关理论基础

（1）特征价格理论，特征价格理论将房地产视为一种产品，房地产的某一方面特征代表了该商品的一个效用，房地产价格就是由每个特征所带来的效用总和组成。……