龙英

江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司连云港分公司

摘要：我国经济建设随着科学技术的快速发展而发展迅速。随着我国房地产行业的飞速发展，人们对房地产相关估价行为也给予更多的关注和重视。房地产在实际估价过程中经常会出现高估现象，这种高估资产价值的行为会带来一定的风险。

关键词：房地产高估行为;经济学分析及解决对策

我国整体经济的快速发展推动我国各行业发展迅速。中国房地产估价业伴随房地产业的兴起，近年来得到快速的发展，估价制度和行业规范基本形成。但也要看到，在房地产评估实践中的高估行为比较突出。

一、房地产评估机构出现高估行为的发展

（一）博弈理论

随着近几年经济的快速发展，房地产行业也呈现出井喷式的发展态势，同时房地产估价业也得到了显著的发展。当前，虽然相关的规范和标准在不断完善，但是房地产高估问题却给人们带来了越来越多的困扰。评估机构有时候为了满足委托人的需求，忽视客观情况，导致房地产价格失真。这种行为会带来诸多危害，需要相关管理部门给予高度关注和重视，因为这种行为完全违背了道德问题。在此，本文主要通过利用博弈理论来预测这种行为的发生，并对如何防范进行简单分析。

（二）理性预期理论分析

为了能够更好地解读我国房地产经济，我们还可以利用理性预期理论进行分析，这也是房地产评估机构在对相关房屋进行估价过程中非常重要的一个理论依据。……