邱明

连云港市住房和城乡建设局

摘要：近年来，我国房地产行业发展迅速。随着我国经济实力的不断提高以及城市化进程的不断加快，建筑行业在得到迅猛发展的同时也逐渐变得成熟起来。而作为同建筑行业直接相关联的房地产行业，在其中的评估工作中应用工程造价就显得尤为重要。

关键词：房地产评估;工程造价运用

我国经济的快速发展推动我国各行业发展迅速。房地产评估指的是评估人员模拟出房地产市场中价格形成机制，通过科学合理的评估方法评价价格形成的过程。在比较法房地产评估中需要考虑到房地产的区域因素、个别因素、市场和政策的变化情况。而收益法则需要考虑房地产收益的变动情况、收益期限等因素。

一、工程造价在房地产评估中运用应注意的问题分析

从我国建筑市场来看，建筑市场仍属于卖方市场，市场竞争非常激烈。在房地产评估中，工程造价的运用强调了建筑市场的客观情况和一般水平。以工程造价对房地产进行评估，通过定额的造价信息，能够为造价评估提供科学合理的技术支持。同时，造价信息反映了一定时间内，一个地区的平均水平，提供了各时段、各区域的工程材料的平均价格，其数据具有很强的代表性，体现了社会化的一般水平。因此，从理论上说，工程造价的数据基础越完善，与市场情况越相符，在实际运用过程中，工程造价在房地产建安成本计算中的应用也就越普遍。……