解谨瑞

摘 要：党的十九大报告提出，要不断加快建立多主体供给、租购并举、多渠道保障的住房制度。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。报告将“租”置于比“购”更优先的位置，充分说明加快发展住房租赁、满足城镇居民尤其是新市民、新就业大学毕业生、各类人才住房需求的必要性、重要性。

关键词：住房租赁;房地产市场;对策

一、目前全国及甘肃省住房租赁业务的发展现状

住房租赁适应了我国城镇新增就业人员的住房需求。2017年我国流动人口规模达2.44亿，占总人口的17%，其中流动人口在现住地的平均居住时间超过4年，未来打算在现住地长期居住的比例超过半数。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。由于人口流入地住房价格普遍较高，这些新转移的就业人口的购房支付能力不足，形成了大量的住房租赁需求。

（一）众多资金踊跃入场，房屋租赁的春天到来

根据一家专业住房租赁公司的统计数据显示，2018年我国租赁那个人口约为2亿人，租金月平均额为650元/每人，全国的房屋租赁市场租金规模为1.3万亿元。这一数据充分说明我国的租赁需求市场广阔，充满商机。预计到2025年中国租赁市场规模将达到2.33万亿元，较目前情况实现翻倍。

我国的住房租赁市场主要呈现以下几个特点：一是东部地区及特大以上城市租赁居住比例较高，中小城市租赁居住比例较低。二是个人租赁占比居高，专业租赁机构占比低。当前，我国住房租赁市场主要以个人出租为主，多数房源是由房主（或者通过小中介、二房东）直接租给需求方。……