毛睿

摘 要：企业税务风险通常表现为纳税行为不符合或违反了税法管理要求，或者企业的经营行为因对税制的理解误差导致税款计算缴纳产生不必要的损失。本文就房地产企业在当前环境中的税务风险特性作出分析，提出几点防控措施，以期有助于房地产企业强化税务管理，降低税务风险。

关键词：房地产企业;税务风险;防控措施

一、房地产企业税务风险特征

（一）税务风险发生频率高

房地产企业投资规模较大，时间跨度长，资金流庞大，导致其生产经营活动中的资金压力大。在传统税制下，房地产企业存在延迟纳税、规避税负等以降低资金压力和资金成本的现象，这也导致房地产企业的税务问题层出不穷，甚至引发企业的财务危机。

房地产企业的生产周期长，自取得土地使用权、开发建设、项目预售到竣工交付，涉税项目过于复杂，加之我国不同地区对房地产市场的不同政策调整导致税收政策差异，使得不同地域税务机关的管理模式不一致，这就给房地产企业财税人员带来较大的挑战，而当前房地产企业单一地依赖财务部门作税务核算，就导致房地产企业税务风险发生频率高。

（二）项目产生的税务风险伴随企业全生命周期

房地产企业的生产经营活动特性使得其企业集团所在地与项目所在地往往是分离的，为提高工程管理质量和生产销售效率，房地产企业往往以项目部为单位进行管理，项目经理部、财务、人事等关键岗位由企业集团委派人员担任，通过项目经理部的运营实现项目工程的施工和后期的销售。……