周向达

澳大利亚墨尔本大学

摘要：近40年中国经济日新月异。伴随经济的繁荣，自上世纪90年代以来，国内房地产市场与商品房价格也直线上涨。尤其一线城市和发达的地区上涨尤为剧烈。如上海新房均价在2006-2016年上涨了384.6%，年均上涨17.5%，远超经济发展速度。在此期间尽管人均收入有明显的提升，但收入增长速度远远落后于房价上升速度。北京市近十年来房价上升足足400%，而人均收入增加只有200%，显然北京人住房压力进一步加大。住房压力的问题在近些年被广泛关注，成为热门话题之一。本文立足于当下社会热点话题，以住房问题最为严重的大城市-北京市为例，将北京人均收入，日常开销与房价和租金现状相结合，计算在北京生活的人住房承受能力，并与现在的房价行情相比较，进而得出：如今的房价对于北京人是否可接受，并对研究结论进一步的探讨。

关键词：住房负担能力;剩余收入法;人均收入;生活必需开销

一、文献综述

住房负担能力定义是：住户（含房主和租客）在满足日常必须开销之后，对于房租和房贷的支付能力。住房负担能力是一个国际性话题，各国都面临住房压力。压力起因在于房价和租金上升水平快于国民收入增长的水平，导致国民不得不压缩正常消费用于租房或者偿还房贷。因此各国房地产经济学家和社会学家都在研究和讨论如何准确测量国民住房承受能力的上线，进而了解现今房价的可承受性以及国民生活的压力和水平。……