李玉莲

摘要：目前，我国的经济在快速的发展，社会在不断的进步，随着社会主义市场经济的快速发展，目前房地产税收一体化逐渐成为行业税收管理的主要模式，其构建效率与准确性成为行业内普遍关注的问题。基于我国房地产税收现状，文章首先分析了房地产税收一体化的定义与特征，其次对房地产税收一体化实施过程中面临的问题进行了探讨，最后对房地产税收一体化的优化途径进行了解析，希望可以有效促进房地产税收一体化建设水平，提高房地产企业税收一体化管理水平。

关键词：房地产税收;一体化管理;税收政策

引言

近几年来，由于房地产经济快速发展，一些大中城市的房地产交易出现异常情况。一些城市房价增长幅度过大，上涨过快速。在这种情况下，部分城市甚至出现抢房大战，出现了购房难的现象，引起社会恐慌情绪蔓延。于是社会上对于开征房地产税收进行房地产经济调整的呼声高涨，希望通过房地产税收的开征起到调整房地产经济健康发展的作用，从而促进整个社会经济和谐发展。

1房地产税收现状分析

当前，我国现行的房地产税收制度是在经济发展、税收制度改革背景下实施，包括增值税、房产税、耕地占用税、契税、城镇土地使用税、城市维护建设税、土地增值税、企业所得税、印花税等一些税种，税负水平不同，引发的市场效应也大相径庭。2018年，全年税收收入15.6万亿，同比增长8.3%，房地产开发投资逾12万亿元，同比增长9.5%，房地产企业税费在全国总税收入中占有较高比重，即便在营改增实施后，房地产企业也面临沉重的税收压力。……