罗艺鑫

摘 要：当前房价虚高，对实体经济发展的影响较大。随着党的十七大、十八大提出要不断深化社会主义经济体制改革，房屋租赁与转让在房地产市场越发活跃。特别是党的十九大会议明确提出要合理控制房价，要大力推进租购制度建设，多渠道保障居民有房可住。这对当前房屋与土地的价值管理有重要的指导意义。本文主要从企业所持有的房屋土地价值管理角度出发，分析房屋土地在租赁与转让、日常管理方面存在的问题，并提出相关建议，以期改善当前房屋土地价值管理现状。

关键词：房屋土地;价值管理;租赁市场

一、企业房屋土地价值管理存在的问题

（一）房屋土地在租赁管理上存在的问题

1.房屋土地租赁与自用布局不合理

企业在发展过程中，通常进行战略规划来扩大生产经营规模，需要拿地或者新建房屋支持生产经营规模的扩大。事实上，市场环境变幻莫测，市场需求变化影响了企业的经营规模，因而，企业可能出现持有的固定资产在保障自用后剩余的部分成为闲置资产。通常情况下，企业在保留自用后通过租赁的方式来盘活资产，创造稳定的现金流入，但也存在租赁与自用二者布局不均衡的现象，主要表现在企业通常将闲置的固定资产出租获取现金流，但未充分考虑到市场变化，在需要扩大生产规模时，又去购入或者租入资产，造成大量支出。在资产的价值管理上没有做到自用与租赁二者之间的平衡。……