摘要：随着房地产开发行业的监管力度不断加大，房地产行业的竞争压力也在不断增加，为了增强企业竞争力，房地产开发企业必须加强成本管理，降低企业成本，提升盈利能力。成本核算是房地产开发企业成本管理的重要内容，对税务筹划与利润水平都有重要影响，因此，房地产开发企业必须根据实际情况，选择合理的成本核算方式，为企业的成本控制提供支持。当前，房地产开发企业在成本核算中存在成本核算口径不统一、成本费用分配不合理等问题，需要企业根据实际情况，增强成本控制意识，制定科学合理的成本核算方案，选择合适的成本核算方式，提升成本核算水平。

关键词：成本核算;房地产开发;方式

一、房地产开发企业成本核算概述

房地产开发企业在进行成本核算时，可以从开发成本核算与期间费用核算量方面入手。由于房地产开发企业的经营管理具有独特性，产成品的种类较多，其成本核算方法也各不相同，成本核算比较复杂，经营收入与税金核算也存在差异，因此，企业必须根据不同业务需求，选择不同的核算方式，增强成本核算的科学性。

二、房地产开发成本核算存在的问题

（一）成本核算口径难以统一

房地产开发企业需要根据市场经济环境与自身实际情况制定合理的开发目标，在拿到地皮后，根据开发目标进行成本核算，并根据核算结果分配与归集相关费用。《企业会计准则》是房地产开发行业进行成本核算的主要依据，由于房地产开发企业具有开发周期长、成本核算内容庞杂等特点。……