王艳辉

摘要：近年来，房地产问题受到了全社会的广泛关注，日益上涨的房价让很多工薪阶层的人们望而却步，同时又充满着向往。房价的定位与很多因素有关，随着人们健康意识的不断增加和选择标准的不断变化，房产的价值不再只取决于地理位置或者交通便利等因素，其小区所处的环境也成为影响人们选择以及决定房产价值的主要方面。

关键词：环境因素;房地产评估;影响因素

房地产的崛起，推动了城市建设的快速发展，改善了人们的住房条件，但也带来了很多负面的影响，其中对环境的影响受到人们的普遍关注。良好的环境会给人们带来愉悦的身心感受，提高生活品质，劣质的环境会严重扰乱人们的生活。比如噪音的污染影响人们休息，造成失眠、烦躁;空气污染和废气污染对身体健康造成损害;固体废弃料的污染不仅使整体环境指标下降，影响城市容貌，还容易滋生各种细菌传播疾病。绿色生态环境是人们选择房产的新要求，因此在房地产价值的评估中，环境因素成为影响房产价值的主要因素。

一、环境因素的主要内容

（一）空气质量。近年来，呼吸系统疾病的频发和癌症患病率的提高，使人们对雾霾的危害有了深入的认知。空气质量也因此成为人们对居住环境考量的重要指标，手机上的天气预报中每天都有关于空气质量的相关数据。周围有厕所或者工厂等大气污染源的房产价值较低，在这样的环境中生活，人们生病的几率较高，难闻的气味也影响每天的心情[1]。……