邹彬 庄光宾

2018年上半年是很有意思的一段时期，地产市场既继承了2017年的火爆，也经历了央视带来的意外，以及现在开始呈现的降温。让威海地产人既有打了鸡血的一群人依然在摇旗呐喊，也有一批人趋于理性，不过更多的人还是比较迷茫。其实这些地产人无论是持有什么观点都有一个共同的特点就是对市场的判断都是没有太多依据支持或者思考问题的逻辑性存在问题，尤其是没有精确全面的数据作为支持。

国内房地产价格持续走高的问题可以说是成了全国学术界近年来比较关注的焦点。地方政府在房地产市场的发展过程中用无形的手对房地产价格进行着影响.近年来地方政府对城市房地产开发进行大力推动，从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常.上升的一个系统性因素。影响方式具有多样性，其涉及原因更为复杂。本文将以系统科学的思想为指导来，重视案例研究，深化理论和实际相结合的方法，探寻地方政府影响房地产价格的深层次机理，为在源头上有效揭示地方政府对房地产价格影响的策略提供理论参考。

地方政府在房地产市场的发展过程中是用无形的手对土地市场进行垄断性控制的，近年来地方政府对城市房地产开发进行大力推动.从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。其涉及原因更为复杂。因此对地方政府影响房价的原理进行分析研究，探究影响其价格的机理.对于从某方面或角度分析出地方政府如何尽量减少对房地产价格影响的策略有着决定性的意义。……