范禹民

【摘  要】在工程质量监管的过程中，物业管理超期介入会对其产生直接影响，有利于促进设计质量的优化发展，加强质量的监督管理力度，在规范工程施工方式的情况下，完善整体工作制度内容，更好的完成当前工作任务。所以在工程质量监管期间，需要合理使用物业管理超期介入的方式进行协调，建立多元化的控制体系，保证每项工作满足当前的时代发展需求，达到预期的管理工作目的。

【关键词】

一、物业管理超期介入工程建设的积极作用

1.有利于优化设计质量

如果物业管理单位在总结用户要求和自身管理经验的基础上，协助开发商和设计单位对规划设计进行必要的调整，可以有效地避免开发商与用户发送冲突，而且可以节省重新改造的资金，减少因改造而带来的工程质量问题，为自己将来更好地开展物业管理工作打下坚实的基础。

2.有利于加强施工质量管理

物业管理单位在物业管理和使用方面拥有优势，对物业使用中的种种质量通病有较为广泛和深入的了解。

3.有利于规范工程的交付使用

物业管理单位作为开发商与用户之间的衔接组织，综合各方面的意见和要求，对双方之间的质量纠纷进行调解，帮助开发商制定解决质量问题的方案，使质量纠纷可以得到及时有效的解决。

二、目前物业管理早期介入存在的问题

1.物业服务企业早期介入的人员专业水平较低

物业管理早期介人是专业性很强的工作，包括规划、设计、施工、监理等领域，因而对参与人员的综合素质要求高，他们必须具备丰富的物业管理经验和建筑、设备知识。……