牛鸿斌

【摘要】当前我国房地产企业的发展速度逐渐放缓，房地产企业的竞争压力不断加大，企业要想获得可持续发展的竞争优势，必须加强内部风险控制，不断减小企业面临的风险，提升企业的竞争力。房地产企业的内部风险主要来自投资、融资、施工、成本、内部控制等方面，因此，加强风险控制的主要对策也应该从这些具体方面入手，在详细分析的基础上，提出有针对性的风险控制对策。

【关键词】房地产企业;内部风险;控制;对策

一、房地产企业内部风险控制现状

（一）投资风险

房地产企业主要经营方式就是投资开发房地产，这是房地产企业盈利的主要方式，但是，房地产投资存在操盘方式多、开发周期长、资金需求密集、容易受到宏观政策调控影响、涉及业务比较广等特点，这些特点的存在增加了企业的投资风险。当前很多房地产企业在投资时没有经过科学合理的分析，导致企业在投资过程中存在盲从的行为，增加了房地产企业的投资风险。同时，房地产市场上的供需情况、投资规模、投资回报率等具体情况也对房地产企业的投资收益产生影响。如果房地产企业对这些信息的收集、整理、分析等重视不足，就会影响到企业的投资决策，如果投资不合理，企业的投资风险就会增加，企业受到的不利影响就会加大。

（二）融资风险

当前很多房地产企业的融资方式还是银行贷款，而且房地产所需要的资金量比较大，在银行贷款容易受到政策导向的影响下，很多企业的融资风险就会增加。……