梁燕明 卢东晴 吴凡 王石

深圳市欧博工程设计顾问有限公司

根据中国贸促会信息中心与中展集团中国展览信息统计数据，“2018年中国展览馆室内可租用总面积约为983万m2，发展规模和速度已超过许多展览大国，但是场馆的利用率普遍偏低。一般而言，展馆利用率达到50%～60%才可能发挥出较好的市场效益。而我国多达一半以上的展馆利用率低于10%，仅为顶级展馆利用水平的1/6，仅有14%的展馆能达到30%以上的利用率”[1]。因此，如何提高展馆的利用率进而提高效益是会展建筑需要面对的一个重大问题。

此外，从国内会展建筑的建设运行状况及会展建筑的自身特点来看，目前国内大多数城市的会展建筑都呈现出占地大、体量大、投资大的迹象，而在运营和使用中却存在功能单一、利用率低、经济效益差等弊病。因此，会展建筑在规划建设时应当把城市发展必需的建筑功能（如会议、体育赛事、演艺活动、应急避难场所）统筹考虑，让会展建筑同时满足经济发展与市民日常生活的需求，从而极大提高场馆的利用率与效益。

展厅作为每一座会展建筑中最核心的功能空间，其组织方式、流线安排以及配备的各类服务设施直接决定了展会的品质与观展的体验，进而影响场馆的年出租率与运营收益。与此同时，场馆全年还应具备展期与非展期的经营灵活性。由此我们引入会展综合体模式，即将传统“会议+展览”的使用模式演变为会议、展览、宴会、演艺、运动等兼容多种功能使用的会展综合体模式，为城市及周边片区的市民提供更多室内公共活动空间，使原本城市地区内“孤岛型”的会展中心演变为能够融入城市日常生活的市民活动场所，进而回归城市公共建筑的原本属性。……