王增强

【摘 要】住宅精细化、标准化、人性化的设计理念，不仅仅象征着一种高品质住宅要求，还渗透在人们生活中的各个方面。本文从各个方面介绍了精细化设计理念在住宅设计中的应用以及在保障性住房的实践应用，从实践中分析得出了精细化理念在住宅设计中的应用。

【关键词】住房;套内空间;结构与设备设施;精细化设计

Fine residential applications and discuss innovative ideas

Wang Zeng-qiang

（Hebei Jintai Architectural Design Co.， Ltd Handan Hebei 056000）

【Abstract】Residential fine， standardized， user-friendly design， not just a symbol of a high-quality residential requirements， but also permeate all aspects of people's lives. This paper describes the various aspects of the refinement of the design concept and practical application in residential design in affordable housing， the analysis drawn from practice fine idea in residential design.

【Key words】Housing;Jacket space;Structures and equipment and facilities;Fine design

1. 住宅单元公共空间的精细化设计

内部公共空间为住宅的各个套型空间的存在环境。创造合理的内部公共空间是保障性住房设计的重要环节之一。

1.1 公共空间的人文关怀。大中城市的保障性住房多以高层建筑形式出现，多呈现集约化住区形态。其小区人口規模和人口毛密度大大高于普通住宅小区，因而其公共空间的设计对于居民之间的交流与沟通具有较大的影响。我们认为在其内部公共空间设计当中应重视三方面内容，首先是交往空间的易达性;其次应具有适当的面积和尺度;再者可以通过增加一些自然、人工设施要素来丰富其空间的趣味性。鉴于已有相关方面的研究成果，故本文的重点更着重于套型的精细化设计。

1.2 单元的优化设计。在保障性住房设计中，应力争外形轮廓规整，减少公共走道。公共交通核与设备、电气管井紧凑布置，以减少公摊面积，提高套型使用面积系数。保障性住房标准层使用面积系数的全国标准宜为65%以上，而北京则宜为70% 以上。

1.3 小结。通过以上研究我们得出了进一步的结论，即保障性住房的公共空间的布局应当紧凑合理，在满足各类管线及消防要求的基础上，尽量减少公摊面积，理顺交通流线。……