央行官网显示，8月2日央行召开2019年下半年工作电视会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。银行信贷作为房地产政策关键一环，央行此前已经透露出相应调控思路。7月29日，央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，除了强调要保持房地产金融政策连续性稳定性外，还提到要保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。此外，还提到加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

“主要还是避免违规资金流入房地产，”中原地产首席分析师张大伟认为，稳定房地产最主要的是防止出现金融风险，所以在最近几个月，针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。构建房地产长效管理机制，可以理解为降低经济对房地产的依赖，降低地方政府对土地财政的依赖。

  易居研究院智庫中心研究总监严跃进表示，央行座谈会和下半年工作会议连续点出对房地产市场的管控，这种密集程度在过去是比较少的。体现了央行对于房地产金融监管的导向，以及当前房贷领域“房住不炒”政策的落实，有助于规范相关银行贷款操作，也防范各类违规资金进入到房地产市场。

（摘自《证券日报》）