张娅玲

摘 要：本文以BIM技术的介绍与研究为主体，通过分析商业建筑设备运维管理的现状，将BIM技术的概念及优势贯穿其中，为商业建筑设备运维管理提供新的路径与思路。

关键词：BIM技术;商业建筑;设备运维管理

一、BIM技术的概念解析

1.BIM技术定义

BIM全称为Building information modeling，建筑综合信息模型，是近年来建筑行业运营管理的新兴模型工具，结合了统计学、运筹学等相关学科知识。而BIM技术则是利用建筑综合信息模型来进行建筑运维管理的应用技术。对于BIM概念的解析，需要把握几点重点：信息数据、建筑模型、模拟、可视化、信息库，BIM技术就是建立在建筑工程项目中所有应用数据的基础之上，通过数据输入搭建3D建筑及机电模型，在电脑相应系统中构建出与现实建筑相同的虚拟建筑信息模型，从而当后续的信息数据出现问题时，能够快速而精准地定位问题所在。这种模型搭建与应用技术能够帮助建筑行业在建筑的整个生命周期中保持数据信息的高度一致，将工程数据转化为可视化模型。

2.BIM技术应用四阶段

BIM技术的出现是为了覆盖建筑的整个生命周期，现代化的建筑项目生命周期包括规划、设计、施工与运维四个阶段，这同样也是BIM技术应用的四阶段。

（1）规划阶段

规划阶段需要对建筑所在地的状况进行分析，且需要对建筑建成后在所在地所发挥的作用，建筑功能的实现性等进行较为精确的预估，传统的工程管理技术仅能就项目的可行性进行预估，预估结果误差较大，而BIM技术通过对已有周围建筑的数据进行分析，可以较为精确的获得规划方案与可行性方案。……