王国兴　陈璐　王梦茹　胡文硕

【摘要】商圈的分析，无论对于企业经营还是政府规划都有重要意义。本文通过对全国九所商圈进行实证分析发现，商圈中吸引男性与女性的显著性因素不同，且随着时间的变化，这些因素的显著性也在发生变化。商圈中影响不同行业吸引力的显著性因素在男性与女性之间存在较小的差别，且这些显著性因素也会随着时间的变化而不同。

【关键词】商圈  吸引力  美食行业  休闲娱乐行业  购物行业

一、问题提出

商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顧客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。

商圈的分析，对于企业的经营十分重要，它可以确定企业市场覆盖的空间范围，了解所在的市场销售机会，从而制订出企业必须采取的营销策略。此外，在宏观角度，也可以为政府的城市规划提供参考。

二、文献综述

1929 年美国人威廉·雷利通过对150个城市商圈调查分析后提出了“零售引力法则”，也称“雷利法则”。该法则证实城市人口越多、规模越大、商业越发达，对顾客购买的吸引力就越大。美国零售学者戴伟·赫夫于20世纪60年代提出赫夫模型，他认为商店对顾客的吸引力取决于两个因素：规模和距离。美国学者布莱克（Black）于1987年对赫夫模型进行了改进和延伸，提出了多个因素的作用模型。

许多国内学者也对商圈理论进行了研究。曾锵（2010）基于雷利法则和赫夫模型的实证研究发现，影响商圈吸引力的显著性因素是商品种类、商品价格、距离和店内环境，而“传统”商圈吸引力因素营业面积并未被证明为显著性因素。……