谢振龙

摘要：本文针对房地产企业较深入地阐述了其会计核算难点，从预交税费处理、收入成本及借款费用核算等方面分别解析，基于此提出房地产企业会计核算的应对措施，对于提高房地产企业会计核算水平具有一定的借鉴意义。

关键词：企业会计核算;财务管理;应对措施

中图分类号：F275 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2019）016-0320-01

前言

随着我国住房政策逐渐发生变化，对于社会经济发展的促进作用日益突出。在房地产企业的不断发展中结合其经营实际对其会计核算也产生新的要求，为避免一些因素对会计核算工作产生不利影响，频发各种问题，直接影响房地产企业的发展。因此，为积极引导房地产企业健康发展，提高对房地产企业会计核算的重视十分重要。

一、房地产企业会计核算难点

按照有关标准，企业应获得住建部门颁发的预售许可证，才能对建设的住宅及商服进行预售。住宅及商服购买者一般采用分期付款方式居多，但在我国税法中的有关要求十分明确，不管房款收取是采取定金或分期付款等任何方式都视为销售，需将经营税金及附加在房款获取当期缴纳。而会计准则中指出，竣工验收报告办理应在工程结束后，并对收入进一步明确，这都在一定程度上增大了会计核算的难度。

在核算业务上，房地产企业开展的销售活动与一般产业存在明显区别，具有一定的特殊性，使其经营管理中的会计核算项目相对较为特殊。……