谢长玉

近些年，随着我国房地产公司的急速增加，房地产市场的规模变得越来越规范，但一些房地产公司的经营状况和以前相比却越来越不容乐观，甚至有的公司出现了亏损并有更严重的趋势。在这样的社会经济环境下，为了能良好地评价房地产公司的经营效益，及时地预测房地产公司的财务风险，如遇财务风险时，公司的管理者能够实施恰当的有效措施来避开，我认为完全有必要对房地产公司的财务风险进行分析防范，来供其进行参考。

近几年，房地产市场的发展势头如日中天，但由于我国房地产起步较晚，我国对于房地产企业财务风险的研究仍然有些欠缺。存在企业普遍对财务风险意识不够关注，认识不足，并且现有的风险的预警及防范措施不够严密等缺点，仍需要对这一行业深入分析。

一、我国房地产企业财务风险的成因分析

（一）企业资本结构不合理，盲目举债

一方面，由于房地产行业的项目投资需要大批资金，绝大多数房地产企业为使项目顺利运行，想方设法地向各大银行贷款或向其他知名企业借款，因此这种举债具有极大的盲目性，并没有谨慎考虑企业是否本身具有一定的偿债能力。另一方面，财务杠杆效应伴随负债经营而出现。在其他条件不变的情况下，负债越多，利息支出越大，财务杠杆系数也就相应越大，即财务杠杆效应越明显，这便是企业财务风险的直接因素。虽然负债带来的杠杆效应可以在一定程度上给企业带来较好的经济效应，但是负债比率过高，企业的债务风险便会因此加大。……