4月19日，住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从全国土地市场情况来看，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

国家统计局数据显示，从环比看，3月份，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有65个，二手房价格上涨的城市有57个，房价上涨城市数量比上月增加。

4月份以来，多城市土地市场成交活跃，其中武汉、广州、苏州、杭州、无锡等城市卖地超过50亿元。此外，土地市场变化迅速，无锡市在3日内出让3宗住宅土地，吸引了60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%。

从上述数据可以看出，在全国房地产市场总体平稳的同时，部分城市出现市场交易过热、土地市场升温等现象。这一方面说明落实“稳地价，稳房价，稳预期”的任务比较重，另一方面也说明潜在的购房需求比较大，应正确引導市场预期。所以，总体上后续管控土地仍十分必要，尤其是随着二线城市人才政策的导入，预计土地市场升温力度会更大。

中共中央政治局4月19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。只要坚守“房住不炒”定位，房价就不具备大涨条件。但在强化宏观政策逆周期调节的背景下，应高度关注房地产市场升温苗头。对于排在首位的“稳地价”，从土地市场的管控看，依然是政策调控的主要措施，坚决不能放松。今年全国两会后住建部继续强调了“稳地价”，但随着近期融资环境的改善，很多房企的资金面开始趋于宽裕，这个时候拿地的积极性会增加。

所以，必须进一步贯彻落实城市主体责任，保证土地市场的稳定。要把“房住不炒”的定位要求作为根本指导思想长期坚持，贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。应适时对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。在稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案上，各试点城市首先要做到土地供应平稳有序，引导和稳定社会预期。同时，健全宏观审慎住房金融体系，严肃住房金融调控纪律，严格审查购房资金来源，加强对各类资金进入房地产市场的有效管控，防范化解市场风险。